Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 6
86695 Nordendorf
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht das in einer ruhigen Wohnlage 1964 massiv gebaute Einfamilienhaus in 86695 Nordendorf nahe Augsburg. Das -sofort bezugsfertige!- Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit viel Platz und Stauraum. Zum Haus gehört ein großzügiger Garten -sehr schön eingewachsen- mit einem gemütlichem Freisitz mit integriertem Abstellraum und einer Garage. Die Kunststofffenster des Hauses wurden in den 1990er Jahren verbaut und sind mit Rollläden ausgestattet. Im Keller befindet sich eine funktionsfähige Gasheizung aus dem Jahr 1993. Das Haus ist in einem guten allgemeinen und bezugsfertigen Zustand. Die Immobilie ist ideal für Familien, die ihr Zuhause gerne nach ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten möchten. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin Bemerkungen: Die Immobilie mit ihren ca. 180 m2 Wohnfläche und der mit fünf großzügigen Räumen vollständigen Unterkellerung sowie dem hübsch eingewachsenen Garten, bietet viel Platz für flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich. Im Erdgeschoss (ca. 82 m2) befindet sich eine kleine Küche, ein offenes Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Esszimmer, eine Gästetoilette, ein Badezimmer mit Badewanne und ein kleines Nebenzimmer sowie ein Terrassenzugang zum schönen Garten mit überdachtem, Freisitz und integriertem Abstellraum sowie einem offenem Kamin/Feuerstelle. Das Obergeschoss (ca. 71 m2) ist ausgestattet mit einer Wohnküche, Zugang auf einen Balkon, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne und Dusche und einer Durchgangstüre zu einem kleinen Nebenzimmer. Das Dachgeschoss (ca. 28-30 m2) ist aktuell ausgebaut und beherbergt ein kleines “Schlafzimmer”, einen gemütlichen Wohnraum sowie ein Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschbecken.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Die oben stehende Beschreibung der Immobilie sind Eigentümerangaben und werden ohne Gewähr aufgeführt.
Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Verkauf erfolgt privat.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Makleranfragen nicht erwünscht!
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Lagebeschreibung
Mit seinen ca. 2600 Einwohnern, verfügt Nordendorf über einen Bahnhof, der fußläufig ca.
10 Minuten vom Haus entfernt liegt, mit Streckenanbindung Augsburg/München/ Nördlingen ( Fahrzeit Augsburg ca.20 min./ München ca.60 min./Nördlingen 52 min )
Zudem liegt die Gemeinde an der vierspurig ausgebauten Bundesstraße B2.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Wolfgang Anacker - privater Anbieter