Kaufpreis 109.000 €
Zimmer 1
90431 Nürnberg
Größe 29 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 3
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 29 m² bietet sie eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Singles und Pendler. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet und einen angenehmen Blick in die Umgebung ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das Objekt verfügt über ein innenliegendes Badezimmer sowie eine abgetrente Kochnische. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Balkon, Keller, Fahrstuhl Bemerkungen: Die Einheit befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Möglichkeit, Ausstattung und Raumgestaltung individuell zu modernisieren. Bodenbeläge, Sanitäranlagen und Elektrik entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Rahmen einer Sanierung erneuert werden.Zusätzliche Informationen
Energieträger: Öl
Ihre Vorteile:
+ Maklerfrei - direkter Verkauf durch den Eigentümer
Der Verkauf erfolgt ohne Maklerprovision – Sie sparen sich die in Bayern üblichen Käuferkosten von bis zu 3,57 % des Kaufpreises. Das macht die Investition deutlich günstiger.
+ Attraktive Lage
Gute Infrastruktur, starke Anbindung an den ÖPNV und die Nähe zu Arbeitgebern machen die Lage interessant für Kapitalanleger und Mieter.
+ Sanierungsbedürftig - mit Potenzial
Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Raumaufteilung und Ausstattung individuell zu gestalten. Ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder zur Modernisierung als renditestarke Kapitalanlage.
+ Großer Balkon trotz kompakter Wohnfläche
Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort – ein gefragtes Ausstattungsmerkmal bei Mietinteressenten.
+ Geringe Wohnungsgröße – hohes Nachfragepotenzial
Kleine, bezahlbare Wohnungen in städtischer Lage sind auf dem Mietmarkt stark nachgefragt. Dadurch ergeben sich gute Vermietungschancen.
+ Alle Unterlagen vollständig vorhanden
Sämtliche relevanten Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor – eine transparente und zügige Kaufabwicklung ist möglich.
Sollten Sie weitere Informationen benötigen senden wir Ihnen diese gerne zu.
Anfragen bitte ausschließlich über das Portal.
Impressum:
AC Immobilien GmbH
Barbiergasse 6
90443 Nürnberg
Rechtsform: GmbH
Sitz: Nürnberg
Registergericht: Nürnberg HRB 43617
Geschäftsführer: Herr Alessandro Cecere
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Nürnberg. Der Stadtteil Eberhardshof überzeugt durch seine zentrale Lage, eine gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – wichtige Kriterien für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen und moderner Stadterneuerung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und erhöhen die Wohnqualität für potenzielle Mieter. Die Nähe zur U-Bahn, diversen Buslinien sowie zur Schnellstraße und der A73 sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Auch wirtschaftlich ist der Standort attraktiv: Große Arbeitgeber wie DATEV, die Nürnberger Versicherung oder die Deutsche Bahn befinden sich in erreichbarer Nähe. Die gute Anbindung an den Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen macht die Lage besonders interessant für Berufspendler und junge Berufstätige – eine Zielgruppe mit stabiler Mietnachfrage.
Insgesamt bietet die Lage eine solide Basis für langfristige Wertstabilität und Mietrendite – ideal für Kapitalanleger, die auf eine verkehrsgünstige, städtische Lage mit hohem Entwicklungspotenzial setzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter