Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 4
48159 Münster
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Etage: 1
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle und freundliche Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhig gelegenen Sackgasse. Sie ist unvermietet und kann direkt bezogen werden. Die Wohnung ist ausgestattet mit einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Abzug (für trockene Luft im Badezimmer), einem praktischen Einbauschrank, einer Küche und vier Zimmern. Gleich zwei Zimmer sind mit Balkonen ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich ein zur Wohnung gehörender großzügiger Kellerraum mit Fenster und Strom und der Gemeinschafts-Waschkeller mit Münzwaschmaschine und -trockner (Miele). Zu der Wohnung gehört eine Garage (Doppelparker). Weitere Parkmöglichkeiten finden sich entlang der Straße. Die ETW wird unvermietet verkauft. Das Hausgeld beträgt monatlich 295 EUR – hier sind die Heizkosten und die Einzahlung in die Rücklage bereits inkludiert. Für Anleger (Zahlen pro Jahr): IST-Nettokaltmiete: 13.680 EUR Faktor:19 Bruttomietrendite: 5,16 % Nicht umlegbare NK:1.189,68 EUR Zuführung zur Rücklage: 438 EUR Finanzierungsbeispiel (Zahlen pro Monat): - Zinsen/ Tilgung: 3,5%/ 1,5% - Belastung: 1.104 EUR - nicht umlegbare Nebenkosten: 135,64 EUR - Kaltmiete: 1.140 EUR - monatlicher Überschuss: 36 EUR Richtig, hier zahlt Ihr Mieter Ihren Kredit ab und Sie haben sogar noch einen Überschuss. Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen gerne für Sie den Kontakt zum passenden Finanzierungsprofi her. Aufgrund der vorausschauenden Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist diese aktuell üppig gefüllt. Sonderumlagen sind nicht in Aussicht. Das Haus wird laufend instandgehalten. So besitzt das Haus zum Beispiel eine neue Haustür, welche in Verbindung mit den Wohnungstüren mit einem Schließsystem ausgestattet ist. Man benötigt also für die Haustür und Ihre Wohnungstür nur einen Schlüssel. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Balkon, Garten, Keller, Duschbad Bemerkungen: - 1.OG - 2 Balkone - alles frisch und hell - strapazierfähiger Vinylboden - Keller mit StromZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Ebel Immobilien GmbH
Droste-Hülshoff-Weg 8
58642 Iserlohn
Tel.: 0172 / 70 22 135
Mail: [email protected]
Geschäftsführer
Hendrik Ebel
Handelsregister
Amtsgericht Iserlohn HRB 9422
Steuernummer
328/5804/0972
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch Märkischer Kreis – Der Landrat
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Heedfelder Str. 45, 58509 Lüdenscheid
(http://www.maerkischer-kreis.de)
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Lagebeschreibung
Rektoratsweg 127, 48159 Münster
Kinderhaus liegt im Norden von Münster und hat eine hervorragende Infrastruktur.
Der Idenbrockplatz ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Hier befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte und ein Hallenbad.
Folgt man mit dem Fahrrad dem Weg am Kinderbach entlang, der direkt hinter dem Haus verläuft, gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt von Münster.
Zur Uni sind es mit dem Fahrrad 10-15 Minuten.
Die Gegend eignet sich bestens zum Joggen, Fahrrad fahren oder einfach nur Spazieren gehen.
Alternativ befindet sich direkt an der Straße die Bushaltestelle „Heidkamp“.
Hier benötigt man kein Auto.
Sollte man dieses anderweitig benötigen, so ist man innerhalb weniger Minuten auf der BAB 1, Anschlussstelle Münster-Nord.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Hendrik Ebel - privater Anbieter