Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 6
52351 Düren
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 6-Zimmer-Maisonette mit ca. 197 m² Wohnfläche bietet alles, was das Familienherz begehrt: Großzügiger Wohnbereich mit Kamin, offene Küche mit Essplatz, Spielzimmer, Büro, zwei WCs, Bad und ein gepflegter Garten mit Spielplatz. Die Wohnung und das Haus wurde zwischen 2017 und 2022 umfassend modernisiert. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Düren – mit Top-Anbindung, fußläufig zu Schulen, Kitas, Parks und Einkaufsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Highlight: ca. 57 m² Kellerfläche mit Dusche & WC bieten weiteren Platz zur Entfaltung. Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat Bemerkungen: •Großzügige Maisonettewohnung mit ca. 197 m² Wohnfläche über zwei Etagen •6 Zimmer: Wohnzimmer mit Kamin, Kinderzimmer, Büro, Spielzimmer u. a. •Helle, offene Wohnküche mit viel Platz und direktem Zugang zum Essbereich •Schalschutzfenster •Zwei separate WCs sowie modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne •Privater Garten mit Terrasse – begehbar sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus •Großer Keller (ca. 57 m²) mit Dusche, WC und viel Nutzfläche •Gas-Etagenheizung – separat steuerbar und abrechenbar •Fenster, Böden, Elektrik, Terrasse und Zäune wurden zwischen 2017 und 2022 erneuertZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
•WIR BITTEN UM EINEN FINANZIERUNGSNACHWEIS VOR EINER BESICHTIGUNG.
Wir möchten nur mit ernsthaft interessierten Käufern sprechen und bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises vergeben werden.
•Die Wohnung ist zurzeit von den Eigentümern bewohnt, ein Auszug ist jederzeit möglich.
Das Objekt wird weiterhin gepflegt und instand gehalten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen und belebten Wohngegend von Düren, mit kurzen Wegen zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und dem Stadtpark – perfekt für Familien und alle, die urbanes Leben schätzen.
Trotz der lebendigen Umgebung ist die Wohnung selbst ein ruhiger Rückzugsort:
Dank der durchdachten Raumaufteilung, guter Fensterisolierung und dem Blick ins Grüne bietet sie eine angenehme Wohnatmosphäre – innen ruhig, draußen mittendrin.
Die Verkehrsanbindung ist ideal:
B56, A4 und Bahnhof Düren sind in wenigen Minuten erreichbar – mit direkter Verbindung nach Köln, Aachen oder Bonn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Buzaev Daniya - privater Anbieter