Warmmiete 2.130 €
Zimmer 4
38442 Wolfsburg
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Nebenkosten: 115 €
Kaltmiete 1.785 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Am Küsterberg – Natürlich. Nachhaltig. Zuhause. In dem einzigartigen Projekt „Wohnen am Küsterberg“ wird historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort und ökologischer Bauweise verbunden. Diese Wohnung bietet Ihnen ein exklusives Zuhause mit hohem Wohnwert und nachhaltiger Energieversorgung. Es wurde ein Ort geschaffen, in dem historische Substanz auf nachhaltigen Komfort trifft. Exklusiv saniert, fast autark betrieben – ein Ort für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Bewusstsein legen. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Raum, der Sie in Ihrem neuen Zuhause begrüßt. Hier haben Sie auch genügend Platz für Ihre Garderobe und eine Sitzgelegenheit, die das Ankommen und Schuhe ausziehen gemütlich macht. So angekommen befindet sich linker Hand das Bad mit einer Regendusche. Direkt an das Bad angeschlossen ist ein Abstellraum in dem neben allen Dingen, die man benötigt aber aber nicht sehen will, auch eine Waschmaschine und ein Trockner ihren Platz finden. Geradezu befinden sich die drei sehr schöne Zimmer, welche mit 12 bis 16,5 qm sehr variabel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Rechter Hand schließt eine offene Küchenzeile an. Davor kann ein sehr langer Esstisch platziert werden, so dass gemeinschaftliches Kochen und Essen wirklich gemeinschaftlich ist. Alternativ bietet der an die Küchenzeile anschließende 30 qm große Wohnbereich neben einer Wohnlandschaft genügend Platz für einen großen Esstisch, den Elefanten oder das Klavier. Von dem Wohnbereich gelangt man auf die sehr großzügige 30qm große Terrasse. Hier kann man den Außenbereich individuell gestalten oder einfach nur auf der Terrasse sitzen und zusehen, wie die Hühner des Nachbarn faxen machen. BESONDERE Technik Highlights _ Eigener 9 qm großer Abstellraum mit Stromanschluss für E-Fahrräder und WLan-Anbindung zur Wohnung _ Eigene PV-Anlage – unabhängige Stromversorgung, nachhaltig, effizient und fast autark, wenn Sie Ihre beiden PV-Module mit Ihrem eigenen Batteriespeicher ergänzen. Der Batteriespeicher kann entweder in dem Abstellraum der Wohnung oder in dem 9qm Abstellraum für die Fahrräder platziert werden. ANMERKUNG Die PV-Anlage kann erweitert werden, wenn der gesetzliche Rahmen mehr als 2 PV-Module für ein "Balkonkraftwerk" zulässt. Leider war auch die gemeinschaftliche Nutzung des Batteriespeichers gesetzlich noch nicht darstellbar, daher ist zur Zeit noch die individuelle Lösung durch den Mieter erforderlich. _ Eigene APP zur Steuerung der Heizung und zusätzlichen Technik sowie ein Monitor zur Steuerung und individuellen Nutzung. _ Eigener Carportstellplatz + zusätzlicher Außenstellplatz mit Vorbereitung für Elektromobilität _ Langfristig niedrige Betriebskosten durch die Wärmepumpen und die PV-Anlagen des Gebäudes Gesundes Leben im historischen Gebäude – mit der Energie von morgen! Vergangenheit bewahren und Zukunft gestalten. DIE NACHBARSCHAFT Wohnen am Küsterberg ist mehr als nur eine Wohnung: _ Der Hof bietet Raum für Feste, Flohmärkte und gemeinsames Leben _ Unterschiedliche Wohnungsgrößen fördern die Vielfalt und das generationenübergreifende Miteinander _ Hier entsteht eine nachhaltige Nachbarschaft, die den Dorfkern bereichert "Alles kann, nichts muss." Wer einfach nur seine Ruhe haben will, findet auch diese hier. Terrasse, Garten, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: _ 16 exklusive Wohneinheiten mit flexiblen Grundrissen _ Denkmalgerecht saniert mit sehr viel Liebe zum Detail _ Effiziente Energieversorgung (PV-T-Kollektoren, Wärmepumpen, Eisspeicher) _ Moderne Ausstattung sowie stilechte Fenster & Türen für höchsten Wohnkomfort _ Sehr gesundes Wohnklima durch Holzfaserdämmstoffe und Lehmputz _ Originalbalken und Mauerwerk blieben soweit wie möglich erhalten _ Wiederverwendung von entferntem Material, wenn dies entfernt werden musste _ Gemeinschaftsflächen & Hoffläche für Begegnung und Nachbarschaft FAZIT Der Küsterberg: Exklusiv wohnen, einzigartig leben!Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Solar
Energieausweis nicht vorhanden
Ein Carportstellplatz kostet 50 Euro monatlich und ein Stellplatz 30,00 Euro.
Beides kann, muss aber nicht gemietet werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Der Küsterberg ist der alte Dorfkern von Ehmen. Hier hat man vom Hof aus einen sehr schönen erhöhten Blick auf die Kirche und das Dorf.
Ehmen selbst ist ein Stadtteil von Wolfsburg, der im Bundesland Niedersachsen liegt. Er befindet sich im Nordwesten der Stadt und ist von einer ruhigen, ländlichen Umgebung geprägt. Ehmen bietet eine Mischung aus Wohnen und Natur, aber ist dennoch sehr zentral gelegen, was es zu einem angenehmen Ort zum Leben macht.
Die Anbindung an Wolfsburg ist sehr gut, sodass die Bewohner schnell Zugang zu den verschiedenen Einrichtungen und Dienstleistungen der Stadt haben. In Ehmen gibt es zudem lokale Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, die das tägliche Leben bereichern.
Die Umgebung ist zudem ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, da es zahlreiche Grünflächen und ein großes Waldgebiet gibt. Somit ermöglicht Ehmen ruhiges aber zentrales Wohnen und Leben für Single, Pärchen, Familien und (Un-)Ruheständler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Simon Feld - privater Anbieter