Warmmiete 1.350 €
Zimmer 4
84168 Aham
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.100 €
Badezimmer: 1
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der Bauweise des Gebäudes wurde sehr viel Wert auf eine möglichst energieschonende Konstruktion gelegt, um die Heizkosten massiv zu senken. Zudem wird das Gebäude mit dem Strom aus der auf dem Carport befindlichen Photovoltaikanlage und einem Energiespeicher versorgt. Dies, kombiniert mit einer hocheffizienten Lüftungsanlage sorgt für eine günstige und effiziente Möglichkeit, die Energiekosten auf einem sehr niedrigen Niveau zu halten. Des Weiteren ist durch die eigene Stromversorgung auch eine Notstromversorgung bei Stromausfall gewährleistet. Im Haus befinden sich 6 Wohnungen, welche einen gemeinsamen Keller nutzen. In diesen führt sowohl die Treppe, als auch ein Fahrstuhl. Im Keller befindet sich ein großer Waschraum, welcher jeder Wohnung einen eigenen Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Ebenfalls ist hier jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugewiesen. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei Bemerkungen: Im Eingangsbereich wurde ein robuster, moderner und pflegeleichter Boden verlegt. Die Wohnbereiche sind durch die Holzoptikböden und die rustikalen Türen mit Holzfurnier besonders ansprechend gestaltet und laden zum Wohlfühlen ein. Die gesamte Wohnung verfügt über eine vielfältig steuerbare Fußbodenheizung und elektrische Rollos. Der Zugang auf die große Terrasse ist direkt aus dem Wohn-Ess-Bereich möglich. Von hier aus gelangt man ebenfalls in einen kleinen Gartenbereich, welcher exklusiv den Mietern der angegebenen Wohnung vorbehalten ist. Alle Räume sind mit mindestens einem LAN-Anschluss ausgestattet. Die Klingelanlage verfügt über eine Video-Funktion. Das Badezimmer bietet neben einer großzügigen Dusche ein Waschbecken, einen Handtuchhalter und ein WC. Für ein optimales Raumklima sorgt die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Wohnung ist durch die vielen Fenster hell und freundlich und lässt sich durch den großzügigen Schnitt flexibel und individuell gestalten.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Besonderheit dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum im Untergeschoss gelegenen 3. Raum, welcher ebenfalls Tageslichtfenster enthält und über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist.
Der Abstellraum, welcher zur Wohnung gehört ist ebenfalls hierdurch erreichbar.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Aham, Gemeinde Gerzen und in ruhiger Lage direkt an der schönen Vils und bietet daher viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur. In Fußnähe befindet sich ein Lebensmittelgeschäft sowie ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Bank. Größere Läden des täglichen Bedarfs sowie Restaurants findet man in den angrenzenden Ortschaften Gerzen (3km) und in Frontenhausen (4km).
Die nächsten größeren Städte Vilsbiburg (12km), Dingolfing (19km) und Landshut (27km) sind mit dem Auto schnell zu erreichen.
Hier haben Sie direkten Anschluss an die A92 Richtung München, zum Flughafen und Richtung Deggendorf.
Zudem kann über die B15neu Regensburg gut erreicht werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter