Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 8
40595 Düsseldorf
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche bietet nicht nur viel Raum, sondern auch jede Menge Möglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder mit zwei separaten Wohneinheiten – hier ist beides denkbar! Das Haus wurde im Innenbereich bereits zum größten Teil entkernt, sodass Sie die einmalige Chance haben, Ihre Vorstellungen von Wohnen ganz individuell umzusetzen. Die Bausubstanz ist in einem sehr guten Zustand und bildet die ideale Grundlage für Ihr Traumhaus. Ein echtes Highlight: Direkt neben dem Haus befindet sich ein zusätzliches Grundstück mit 177 m² Fläche – ideal als Stellplatzfläche, für Garagen oder weitere kreative Ideen. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem großen Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und Spaß bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine sonnige Dachterrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ob für Eigennutzer mit Platzbedarf oder kreative Gestalter mit Vision – dieses Haus ist eine besondere Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial! Modernisierte Energieversorgung: Erdgas Zentral-Heizung aus 2022 Dach, Fassade, Fenster entsprechen dem Jahr 2010. Energieklasse: C Energieverbrauch: 96,4 kWh/(m²·a) laut Energieausweis (gültig bis 2035) Verkehrsgünstige Lage: ruhige Wohnstraße, gute Anbindung an ÖPNV, Autobahnen und Einkaufsmöglichkeiten. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Garath, im Süden der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens. Die Adresse liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit gewachsenem Umfeld und überzeugt durch eine gute Anbindung an das städtische Leben sowie ein umfassendes Angebot an Nahversorgung und sozialer Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten
In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Das Einkaufszentrum Garather Markt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Supermärkte, Drogerien, Bäckereien sowie Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf. Weitere größere Märkte wie REWE, Aldi, Netto und Lidl sind im Umfeld angesiedelt.
Ärztliche Versorgung
Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken im direkten Stadtteil gesichert. Zudem befindet sich das St. Josefs Krankenhaus in Hilden nur rund 10 Autominuten entfernt. Die Nähe zu Düsseldorf-Benrath erweitert das Angebot an Fachpraxen und medizinischen Dienstleistungen zusätzlich.
Bildung & Betreuung
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv:
Kindergärten und Tagesstätten sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Mehrere Grundschulen (z. B. GGS Garath) und weiterführende Schulen wie Gesamtschule Stettiner Straße oder Bertha-von-Suttner-Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung.
Das Umfeld gilt als familienfreundlich, mit Spielplätzen und viel Grün in der Nähe.
Verkehrsanbindung
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV: Die S-Bahn-Station Düsseldorf-Garath (Linien S6 und S68) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in ca. 15 Minuten ins Düsseldorfer Stadtzentrum.
Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung.
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A59 und A46, was die Lage auch für Pendler interessant macht.
Naherholung
Die grüne Umgebung des Garather Forsts, der Benrather Schlosspark und zahlreiche Spazier- und Radwege bieten hohen Freizeitwert und fördern die Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter