Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 5
30826 Garbsen
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2004 erbaute und laufend modernisierte Einfamilienhaus präsentiert sich als schickes und gepflegtes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Ein gut durchdachter Grundriss sorgt für eine optimale Zimmeraufteilung. Das Haus überzeugt durch seine helle und freundliche Architektur: Lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus ist ab 01.01.2026 bezugsfrei nach Vereinbarung und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein sofort nutzbares Zuhause in ruhiger Lage mit guter Verkehrsanbindung suchen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Insgesamt 4 helle, freundliche Schlafzimmer. Zwei davon mit direktem Balkonzugang. Drei der Schlafzimmer sind auf den Fotos abgebildet. Das vierte Schlafzimmer ist aktuell recht voll gestellt, deshalb kein Foto. Es kann natürlich besichtigt werden. Ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Schlafmöglichkeit, Stau- und Spielraum. Einladender Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Einbauküche mit allen wichtigen Geräten. Drei Bäder bieten hohen Komfort, auch für größere Haushalte. Holztreppe mit Edestahlgeländer. Moderne, überdachte Terrasse mit großzügigem gepflegten Garten. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus. Zwei optisch gut integrierte Außenräume mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte. Pavillon im Garten. Voll unterkellert. Im Untergeschoß befinden sich u.a. ein Vorrats- und ein Technikraum. Frisch modernisiert. Bezugsfertig.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Zum Kaufpreis kommen die üblichen Kaufnebenkosten hinzu (Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer von derzeit ca. 5% in Niedersachsen).
Eine Maklerprovision fällt NICHT an.
Hinweis für Interessenten:
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine bevorzugt mit Interessenten vereinbart werden, die ihre Finanzierungsbereitschaft bereits vorab durch eine allgemeine Finanzierungsbestätigung (ohne Objektbezug) ihrer Bank nachweisen können. Gern unterstützt Sie bei Finanzierungsfragen:
Herr Christian Melzer Mobil 0172 8 18 58 84
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Ideale Kombination aus Natur und Metropole
Das moderne Haus liegt idyllisch in Garbsen im Ortsteil Horst - ruhig am Landschaftsschutzgebiet und doch bestens angebunden.
Infrastruktur & Nahversorgung:
- Supermarkt und Bäcker kurzer Fußweg
- Drogerie, Apotheken, Geschäfte, Wochenmärkte 5-10 min Fahrzeit
Ärztliche Versorgung
- Haus- und Fachärzte im nahen Umfeld, inklusive Kinderärzte und Zahnärzte im direkten Umkreis, größere medizinische Angebote im Zentrum Garbsens und in Hannover z.B. Medizinische Hochschule
Bildung & Betreuung:
Die Bildungssituation zeichnet sich durch kurze Wege und ein vielfältiges Bildungsangebot aus - vom Grundniveau bis zur gymnasialen Profilwahl.
Kindergärten und Grundschule sind direkt vor Ort und fußläufig erreichbar.
Es gibt eine große Auswahl an qualitativ sehr guten weiterführenden Schulen.
Die Leibniz Universität Hannover betreibt in Garbsen den modernen Campus Maschinenbau mit Forschungs- und Lehrgebäuden.
Freizeit:
Direkt vor Ort: Eisdielen und Restaurants in der Nähe, Wakeboard-Anlage am blauen See, Golfplatz in kurzer Distanz, modernes neues Schwimmbad, vielseitige Sportangebote, Stadtbibliothek, Reitstall in unmittelbarer Nähe, Spielplätze, Tennis- und Fußballplätze
Schnell zu erreichen: Steinhuder Meer, vielfältiges Kulturangebot in Hannover (Oper, Zoo, Theater)
Öffentlicher Nahverkehr & Mobilität:
Die Anbindung ist ideal. Über die Bundesstraße B6 ist Hannover schnell erreichbar. Mit dem Bus und der S-Bahn sind Hannover und der Flughafen Ziele mit kurzer Distanz.
- Bushaltestelle in Gehweite mit direkter Verbindung Richtung Garbsen-Zentrum und weiter nach Hannover, direkte Verbindung nach Neustadt und Wunstorf
- Straße & Autobahn: Schnelle Anbindung an die A2 und A352 sowie die B6 - Hannover, der Flughafen und die Region sind zügig erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter