Warmmiete 1.750 €
Zimmer 5
73431 Aalen
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 1.500 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoß eines Zwei-Familienhauses und ist großzügige 145 m² groß. Wir als Eigentümer benötigen nicht mehr soviel Platz, weil unsere Kinder nicht mehr bei uns wohnen. Deshalb ziehen wir in die EG Wohnung. Vom Hauseingang gelangt man über das Treppenhaus in die obere Wohnung, in die EG Wohnung und in den Keller. Nach der Wohnungstür steht man in der Diele. Die Garderobe ist durch eine festeingebaute Glasschiebetüre verdeckt . Ein paar Schritte weiter erreicht man den Wohn-Essbereich. Der Wohnraum ist offen gehalten und wird durch die großen Fensterfronten von viel Licht durchflutet. Weiter geht es um die Ecke, wo sich die offene Einbauküche befindet, komplett ausgestattet. Ergänzt wird der Wohnraum durch den Balkon nach Süden hin mit herrlicher Aussicht über den Albtrauf bis Unterkochen. Der Balkon wird im Winter mit einer Fensterfront geschlossen und dienst dann als Wintergarten. Innerhalb der Wohnung führt eine Treppe ins DG. Dort befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer (eines davon mit festeingebauten Hochbett) und das Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Jede Partei hat ein Gartenabteil, in welchem man sich ungestört aufhalten kann. Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Zwei-Familienhaus, erbaut in den 60er Jahren, ist komplett modernisiert. Wärmedämm-Verbundsystem Wärmepumpe Photovoltaik-Anlage Speicher Wallbox Haustüranlage per Code zu öffnen (nie mehr Schlüssel vergessen) festeingebaute Glasschiebetür vor der Garderobe Einbauküche mit Kühlschrank, Induktionsherd, Dampfgarer-Backofen (Miele) Spülmaschine und Spüle. Kaminofen Balkon und Wintergarten Einbauschrank im Schlafzimmer Dachbalkon festeingebautes Hochbett in einem Kinderzimmer eigenes Gartenabteil (Gartenpflege gehört zu den Aufgaben des Mieters) Carport ein weiterer Stellplatz auf dem GrundstückZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Einzug nach Absprache bzw. zum 01.01.2026. Es könnte evtl. zum 01.12.2025 bezugsfertig sein. bzw. Sie können Malerarbeiten vor Einzug durchführen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Der Grauleshof ist eine beliebte Wohnlage in Aalen, weil vieles fussläufig erreichbar ist, z.B. drei Kindertagesstätten, Grundschule, Realsschule, Gemeinschaftsschule und ein Supermarkt. Drei km entfernt finden Sie den Bahnhof, Gymnasien, Behörden, Einkaufsmöglichkeiten aller Art und Sportstätten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Frauke Krauss - privater Anbieter