Kaufpreis 119.500 €
Zimmer 1
41061 Mönchengladbach
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine schöne, lichtdurchflutete 1-Zimmerwohnung, die sich im 2.OG eines Mehrfamilienhauses befindet. Von hier aus erreichen Sie die Hochschule Niederrhein in weniger als 10 Minuten Fußweg. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Flur, Badezimmer, großen Schlaf- und Wohnraum sowie eine Küche. Die Einbauküche wird mitverkauft und kann im Kaufvertrag als Inventar in Höhe von EUR 1.000,00€ angesetzt werden womit sich die zu zahlende Grunderwerbsteuer mindert. Weitere Details: - Diele, Badezimmer & WC, Küche, Wohn-Schlafraum - weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche & Tageslicht (2016 saniert) - Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden (Manuell) - gepflegte Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - Gasheizung (2002) - Kellerraum - Waschkeller mit Waschmaschine /Trockner Automaten - Hausmeisterservice - Mehrere öffentliche Parkplätze für ein PKW vor dem Haus - zentrale Lage von MG-Dahl - Endenergieverbrauch: 118,50 kWh/(m²∙a) - Energieeffizienzklasse: D Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße der Kreuzung Hofstraße/Brunnenstraße/Bundestraße/Rheydter Straße gelegen. Von hier aus sind Sie in weniger als 10 Gehminuten von der Hochschule Niederrhein entfernt. Aufgrund der zentralen Lage finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants, Kindergärten und Schulen, Friseure, Post, mehrere Zahnartpraxis/Ärtze, Apotheke, Möbelgeschäfte, Tankstelle. Alle Buslinien und S-Bahn finden Sie in unmittelbarer Nähe (Haltestelle Hermges ca.170 m). Eine Fahrradstraße/ die Blaue Route befindet sich hinter dem Haus. Alle Autobahnen sind schnell erreichbar und ermöglichen die großen umliegenden Städte schnell zu erreichen. Nach einer möglichen Besichtigung, stellen wir Ihnen selbstverständlich alle möglichen Protokolle sowie Bauunterlagen zur Einsicht zur Verfügung. Aktuelle besteht kein Sanierungsstau im Gebäude. Das umlegbare Hausgeld beläuft sich auf 135,00€. Die nicht umlegbaren Kosten auf 60,00€. Die Wohnung ist aktuell für 520,00€ kalt vermietet. Die Bruttomiete beläuft sich auf 690,00€. Es wurde eine Kaution in Höhe von 1.200,00€ hinterlegt. Die Miete wurde vertragsmäßig ohne Ausfälle seit Beginn des Mietverhältnisses zum Anfang eines jeden Monats gezahlt. Die Gesamtrücklagen der WEG belaufen sich auf insgesamt EUR 48.506,32 zum 31.12.2024. Davon entfällt EUR 1.289,02 auf die Wohneinheit. Verkauf ohne Makler und ohne Provision! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Keller, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount
Kontakt:
Privat von Schneiders - privater Anbieter