Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 7
76532 Baden-Baden
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in Premiumlage bei Baden-Baden: Hanggrundstück mit direktem Naturzugang und großem Entwicklungspotenzial. Ein architektonischer Entwurf zeigt Erweiterungen bis hin zum exklusiven Penthouse. Durch energetische Sanierung und die Option auf zwei Wohneinheiten profitieren Käufer von attraktiven Zuschüssen und Fördergeldern: ein Projekt für Anspruchsvolle mit Weitblick. Das bestehende Gebäude ist in seiner jetzigen Form nicht zeitgemäß, gerade darin liegt jedoch das Potenzial. Ein von Architekten entwickelter Entwurf zeigt, wie sich das Objekt durch moderne Stellplatzlösungen mit Doppelgarage und zusätzlichem Stellplatz, durch erweiterte Wohnflächen und sogar durch ein exklusives Penthouse mit direktem Zugang zum oberen Gartenbereich neu interpretieren lässt. Besonders attraktiv wird das Projekt durch die energetische Sanierung, die ein breites Spektrum an echten Zuschüssen und Fördergeldern eröffnet. Da die Planung die Möglichkeit von zwei Wohneinheiten vorsieht, erweitert sich die Förderfähigkeit erheblich. Damit entsteht nicht nur ein architektonisch spannendes Projekt, sondern zugleich ein finanziell tragbares und wirtschaftlich interessantes Investment für Eigennutzer, ebenso wie Kapitalanleger. Bemerkungen: Ein architektonischer Entwurf für die Erweiterung und Umgestaltung liegt bereits vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung, um gemeinsam die Perspektiven dieses außergewöhnlichen Objektes zu besprechen. Aktuell beträgt die Wohnfläche des Hauses ca. 130 m² ist jedoch durch unsere Planung auf circa 230 m² erweiterbar.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Haueneberstein ist ein idyllischer Stadtteil im Nordwesten von Baden-Baden, der eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung verbindet. Eingebettet zwischen den Ausläufern des Schwarzwaldes und der Rheinebene bietet der Ort charmantes Flair mit seinem historischen Ortskern, Fachwerkhäusern und der Barockkirche St. Bartholomäus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie Ärzte sind direkt vor Ort vorhanden, während die Nähe zur A5 und der eigene Regionalbahnhof eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und die Region ermöglichen. Das rege Vereinsleben, zahlreiche Feste und die umgebenden Weinberge machen Haueneberstein zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
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