Kaufpreis 163.000 €
Zimmer 2
63225 Langen (Hessen)
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 5
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Kapitalanlage zur Altersvorsorge und Schließung der Rentenlücke. Kennzahlen (Angaben ohne Gewähr): - Rendite = 4,9% - Kaltmiete = 663 € - Abschreibung = 4,5% (Immobilie wurde steuerlich optimiert) - Cashflow nach Steuern = ca. 80€ (bei einer 100% Finanzierung) - Finanzierungssumme = 163.000€ - Eigenkapital für Kaufnebenkosten = 12.200€ - Bei Bedarf, kann bei der optimalen Finanzierung unterstützt werden. - Umlagefähiges Hausgeld = 237€ - Nicht umlagefähiges Hausgeld = 68€ Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon Langen, Stadtkreis Offenbach. Die Wohnung ist ca. 51 m² groß und befindet sich in einem großen Mehrfamilienhaus. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Das Objekt ist solide vermietet und eignet sich als renditestarke Kapitalanlage. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung und einen Balkon für zusätzlichen Wohnwert. Sie ist in einem ordentlichen Zustand und bereits langfristig vermietet. Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und unkomplizierte Investition suchenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Langen mit sehr guter Anbindung nach Frankfurt und Darmstadt. Der S-Bahnhof ist schnell erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Langen verbindet städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert durch die umliegenden Grünflächen und den Langener Waldsee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter