Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 3
22041 Hamburg
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung in der Kedenburgstraße 39 stellt eine hervorragende Investition dar – insbesondere für Anleger, die den studentischen Wohnungsmarkt in Hamburg bedienen möchten. Seit über neun Jahren ist die Wohnung erfolgreich und ohne Unterbrechung an drei verschiedene Wohngemeinschaften vermietet gewesen – stets unkompliziert und ohne Probleme mit Nachbarn. Die sehr gute Vermietbarkeit ist also praktisch erprobt. Auf einen Blick: • Klassischer Hamburger Altbau von 1929 in massiver Klinkerbauweise • Gepflegtes Gebäude mit 18 Wohneinheiten, überwiegend von Eigennutzern bewohnt • Großzügiges Grundstück mit 1.107 m² laut Grundbuch • Aufwändige Dachsanierung im Jahr 2024 bereits durchgeführt • Weitere energetische Sanierungen geplant, hoher Anteil förderfähig • Geplanter Balkonanbau für alle Wohnungen – deutliche Aufwertung des Gebäudes • Finanzierung der Maßnahmen u. a. über Rücklagen und Verkauf der Dachfläche (4 neue Wohnungen in Planung) • Zwei Heizsysteme (Gas & Öl, Baujahr 2004), beide voll funktionsfähig und unabhängig voneinander • Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch energetische Maßnahmen • Wohnung in der Beletage (1. OG) mit 68,1 m² Wohnfläche • Raumhöhe von 2,70 m für lichtdurchflutete, luftige Räume • Drei ähnlich große Zimmer, perfekt für eine studentische WG • Wohnküche mit Abstellraum, Badezimmer mit Fenster und Wanne • Charmante Holzdielenböden, teilweise festgesetzt – kein Knarren • Eigenes Kellerabteil mit ca. 9 m², Fenster, Strom und Licht – auch als Werkstatt nutzbar • Durchgehende, unkomplizierte Vermietung an Studentengemeinschaften seit über 9 Jahren • Sehr gute Rendite im Vergleich zu alternativen Anlageprodukten • Die Nettokaltmiete beträgt € 14.267,04 p.a. • Ruhige Anwohnerstraße mit guten Parkmöglichkeiten und Tiefgarage gegenüber Die angebotene Wohnung liegt in der Beletage (1. Obergeschoss) und hat gemäß Teilungserklärung eine Größe von 68,1 m². Sie besticht durch eine Raumhöhe von ca. 2,70 m, die für viel Lichteinfall sorgt und ein besonders großzügiges Raumgefühl schafft. Die Wohnung verfügt über drei etwa gleich große Zimmer, eine gemütliche Wohnküche mit angeschlossenem Abstellraum sowie einen maßangefertigten Einbauschrank im Flur. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, in der auch geduscht werden kann, und verfügt über ein Fenster. Der Boden ist mit Holzdielen versehen, die in der Vergangenheit stellenweise festgesetzt wurden, sodass sie nicht knarren – ein klassisches Altbau-Detail mit viel Charme. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit ca. 9 m². Dieser ist massiv gemauert, verfügt über ein Fenster, Licht und Strom und eignet sich damit auch hervorragend als Werkstatt. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Praktisch: Die Waschmaschine der aktuellen Mieter ist direkt im Abstellraum innerhalb der Wohnung aufgestellt. Keller, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Kedenburgstraße 39 liegt in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek. Für Kapitalanleger und Vermieter ist diese Adresse eine hervorragende Wahl – insbesondere für die Zielgruppe der Studenten. Grund hierfür ist die sehr gute Anbindung an die Hochschulstandorte rund um das Berliner Tor, wo sich sowohl Universitäten als auch Fachhochschulen befinden. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Studenten die Hörsäle schnell und bequem, was die Attraktivität dieser Lage für Wohngemeinschaften unterstreicht.
Darüber hinaus überzeugt das Umfeld mit einer breiten gastronomischen Vielfalt: Von kleinen Cafés über internationale Küche bis hin zu trendigen Bars ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz – Sportvereine, Fitnessstudios und Grünanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.
Ein weiteres Highlight ist das nahegelegene Einkaufszentrum „Quarree Wandsbek“, das mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und einem modernen Kino zum Bummeln und Verweilen einlädt. Praktisch für Studenten wie für Eigennutzer ist außerdem die gute Nahversorgung: Ein Bauhaus sowie zahlreiche weitere Fach- und Lebensmittelmärkte befinden sich in direkter Umgebung.
Die Kedenburgstraße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße mit guter Parkplatzsituation. Wer möchte, kann sogar direkt gegenüber in der Tiefgarage einen Stellplatz anmieten – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in einer Metropole wie Hamburg.
Alles in allem ist diese Lage ein idealer Mix aus Ruhe, Urbanität und perfekter Infrastruktur – und macht die Immobilie zu einer sicheren wie ertragsstarken Investition.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Philipp Gruf - privater Anbieter