Warmmiete 485 €
Zimmer 1
44388 Dortmund
Größe 32 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Nebenkosten: 95 €
Kaltmiete 390 €
Badezimmer: 1
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende 5-Familienhaus verbindet Substanz und Erneuerung. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1909 in solider Massivbauweise errichtet, 1950 erweitert und 1980 kernsaniert. Mit der jüngsten umfassenden teilweisen Renovierung, Sanierung sowie erneute Kernsanierung im Jahr 2025 präsentiert es sich heute in gepflegtem Zustand. Im 2. Obergeschoss rechts erwarte Sie eine renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 32 m². Zudem wird im Erdgeschoss ebenfalls eine sanierte 2-Zimmerwohnung mit ca. 38m² vermietet. 1-Zimmer-Wohnung: Zur Kaltmiete von 390 € kommen für Sie monatlich ca. 95 € Nebenkosten hinzu, sodass sich für die Warmmiete ein Gesamtbetrag von ca. 485 € ergibt. 2-Zimmerwohnung: Die Kaltmiete beträgt 450 Euro, die Nebenkosten ca. 108 Euro, sodass sich die Warmmiete auf etwa 558 Euro beläuft. Der Stromverbrauch ist in beiden Fällen nicht enthalten und wird nach Ihrem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet, so behalten Sie volle Kontrolle über Ihre Energiekosten. Für den Mietprozess wird eine Bonitätsprüfung benötigt. Eingereicht werden müssen aktuelle Gehaltsabrechnungen, eine Schufa-Auskunft und eine Vormieterbescheinigung, um einen schnellen und unkomplizierten Ablauf zu gewährleisten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnungen wurden frisch renoviert/saniert und präsentieren sich in einem gepflegten, einladenden Zustand. Laminat- und Fliesenböden sorgen dabei für eine moderne Optik und eine pflegeleichte Nutzung im Alltag. Beheizt werden die Wohnungen über moderne Etagenheizungen, die jederzeit für ein angenehmes Wohnklima sorgen. 1-Zimmer-Wohnung: Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und ist zum Einzug bereits bezugsfertig. 2-Zimmer-Wohnung: Diese Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Die Möbel sind bereits bestellt und werden rechtzeitig vor dem Einzug aufgebaut. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein gemütliches Bett (140x200 cm), ein Tisch, der sowohl als Arbeitsplatz als auch als Esstisch genutzt werden kann, ein Stuhl, ein geräumiger Kleiderschrank, eine stilvolle Kommode, ein Bücherregal, eine Standleuchte sowie ein passender Teppich. Die Möbel sind in zeitlosen Farbtönen wie Weiß, Esche, Schwarz und Naturholz gehalten und schaffen eine moderne, harmonische Wohnatmosphäre. Beide Wohnungen befinden sich in einem lebendigen, gut angebundenen Stadtteil mit hoher Lebensqualität, sodass Sie direkt einziehen, wohnen und genießen können.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Bei Interesse oder Fragen zum Mietangebot können jederzeit weitere Informationen angefragt werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in
Dortmund-Lütgendortmund, einem Stadtteil, der ruhige Wohnatmosphäre mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum verbindet. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Universität in nur 28 Minuten, und auch die Innenstadt ist schnell
erreichbar – ideal für Berufspendler, Studenten und Singles, die städtische Nähe und Ruhe gleichermaßen schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: In unmittelbarer Nähe liegen Haltestellen für Busse und Bahnen, die eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Zielen in Dortmund und darüber hinaus gewährleisten. Auch die Hauptverkehrswege sind gut erreichbar, sodass Pendler von Auto oder ÖPNV gleichermaßen profitieren.
Für den Alltag ist bestens gesorgt: Apotheken, Lebensmitteldiscounter, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Nähe, die für kurze Wege und ein abwechslungsreiches Leben sorgen.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein, damit eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen, schneller Mobilität und erholsamem Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Leyli Dastgir - privater Anbieter