Kaufpreis 629.000 €
Zimmer 3
79117 Freiburg im Breisgau
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 1994 erbaute Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Hanglage am Hörchersberg von Freiburg-Littenweiler. Diese Wohnung ist ein absoluter Traum und erfüllt alle Anforderungen an ein modernes Wohnen. Zur Eigentumswohnung gehört ein Garagenstellplatz (Doppelparker). Dieser ist im Kaufpreis enthalten. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Freuen Sie sich auf eine bemerkenswert geschnittene Maisonette-Wohnung mit einladendem Flair. Es erwartet Sie ein helles und offenes Wohnkonzept auf versetzten Ebenen. Verbunden durch eine interne Treppe aus Massivholz. Für hervorragenden Lichteinfall sorgen die raumhohen Eckverglasungen, zum Teil bodentief und der Balkon. Auf der ersten Ebene (Obergeschoss) finden Sie den großzügigen Wohnbereich, der zum Essbereich hin offen ist. Durch den gut durchdachten Grundriss konnte in die Dachschräge ein hochwertiger Einbauschrank eingebaut werden. Hier lässt sich auch eine gemütliche Lese-Ecke oder ein Arbeitsbereich einrichten. Über wenige Treppenstufen gelangen Sie zum Essbereich. Daran angrenzende erreichen Sie die separate Küche. Ausgestattet mit elektronischen Markengeräte wie Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld mit Backofen und ein Kühlschrank. Des Weiteren ist ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss vorhanden. Über die Holztreppe gelangen Sie zur ersten Galerie. Ein paar Stufen höher zur zweiten Galerie (zweite Ebene/Dachgeschoss), verbunden mit einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad. Die beiden Galerien bieten zusätzlichen Platz für einen weiteren Arbeitsbereich mit Blick auf den unteren Wohnbereich. Über eine weitere Treppe kommen Sie zu einem weiteren Zimmer. Ein Highlight dieses Raumes sind die Einbauschränke im Kniestockbereich. Im Bad wurde die interessante Bauweise, versetzt auf zwei Ebenen, fortgeführt. Die untere Ebene wurde mit zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der obere Bereich besteht aus einer Badewanne und einer Dusche. Zwei Stufen aus Fliesen ermöglichen einen harmonischen Übergang der beiden Ebenen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Heizung wurde 2024 für knapp 40000€ erneuert.In der Instandhaltungs- Rücklage der Immobilie sind derzeit 8921€ die im Kaufpreis inkludiert sind.
Die Immobilie eignet sich besonders für Paare die ein individuelles Wohnen sowie eine besondere Aussicht bevorzugen. Die Wohnung eigent sich nicht für Familien ab zwei Kindern.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Freiburg-Littenweiler. Littenweiler gehört aufgrund seiner Infrastruktur, die Nähe zur Pädagogischen Hochschule sowie die landschaftlichen Reize, z.B. die unmittelbare Waldnähe, zu den bevorzugten Wohnlagen. Die Innenstadt ist mit der Straßenbahn oder mit dem Bus gut zu erreichen. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In der Nähe gibt es ein paar Supermärkte, zwei Ärzte, eine Bäckerei, ein Restaurant und einen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Benzina - privater Anbieter