Kaufpreis 889.000 €
Zimmer 7
94099 Ruhstorf a.d. Rott
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Architektenvilla mit gehobener Ausstattung im Bäderdreieck Die Stadtvilla besteht aus zwei Wohneinheiten / eine Wohnung im Erdgeschoss und einem Büro im Obergeschoss. Die Obergeschosswohnung / Büro hat einen eigenen Eingang! Die Obergeschosseinheit ist abgeschlossen mit Heizung - Strom - Wasser - Kanal - mit eigenen Anschlüssen und Zählern und könnte grundsätzlich vermietet werden. Die Stadtvilla ist komplett nach Süden ausgerichtet, man hat von morgens bis abends Sonne in den Wohnbereichen, der Eingang befindet sich im Norden. Neben dem Wohnhaus befindet sich das winterfeste Gartenhaus - Wellnesbereich , ausgestattet mit Fußbodenheizung, Saunaanschluss, Dusche, Küchenzeile mit großen Schiebetürelementen diese sind dreifach verglast. (Schüco). Der Garten ist gärtnerisch angelegt. Das Grundstück mit Zugang ist eben, mit hochwertigen Pflastersteinen verlegt. Die Stadtvilla verfügt über 3 Garagen mit elektrischen Rolltoren ,2x Wallbox Auf dem Grundstücksareal befinden sich neben den 3 Garagenstellplätzen mit 3 vorgelagerten Stellplätzen weitere PKW-Stellplätze und ein Stellplatz für ein Wohnmobil. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Gehobene Ausstattung! Massive Ziegelbauweise im KFW-55 Standard Solaranlage für Warmwasseraufbereitung Hochwertige Eingangstüre - hochwertige dreifach verglaste Bodentiefe Fenster und Türen. Elektrische Alu-Raffstore - Rollos Hochwertige Natursteinböden mit hellem Granit Vollholzböden Kachelofen mit Sichtglas - dazu einen eigenen Kamin - Computergesteuerte Luftzufuhr für äußerst wenig Holzverbrauch / klimaschonend. Sehr hochwertige Küchenstudioküche im Erdgeschoss mit Siemenseinbaugeräten Einbauküche im Obergeschoss Büro / Wohnung 2 Einbauküche im Gartenhaus / Wellneshaus Teilweise Einbauschränke vom Schreiner Begehbarer Schrank im Erdgeschoss Badezimmer mit Dusche - Wanne - WC - Regenschwallbrause im Erdgeschoss Gäste - WC im Erdgeschoss Duschbad im Obergeschoss mit WC Dusche im Gartenhaus / Wellneshaus Hochwertige Badmöbel mit Softeinzug Integrierte Beleuchtung in den Decken Obergeschoss vom Untergeschoss Schallentkoppelt (es wird vom OG kein Lärm in die untere Wohnung übertragen) Großzügige, mit Glas überdachte Terrasse mit ca. 18m². Belegt mit hochwertigen Keramikfliesen. Markise mit Moter und Fernbedienung.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Gebäude hat insgesamt eine Gewährleistung von 5 Jahren, die Stadtvilla ist 3 Jahre alt.
Sollte das Obergeschoss weiterhin als Büro genutzt werden, könnte für diesen Kaufpreisanteil die Umsatzsteuer zurückerstattet werden. (ca. 70.000 Euro)
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Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich im Bäderdreieck - Ruhstorf an der Rott
Zentrumsnahe Lage - ruhige Lage - eigene Zufahrt ohne Anliegerverkehr!
Nähe Barockstadt Schärding - Passau - Bad Füssing - Bad Griesbach - Golfresort
Die Autobahn A3 nach München wird im Jahr 2026 fertig gestellt. Fahrzeit bis nach München ca. 90 min. Ab dem Jahr 2026 entsprechend schneller.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter