Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 7
53639 Königswinter
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Von Privat ohne Provision! Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt der Königswinterer Fußgängerzone. Das Stadthaus umfasst auf einer Gesamtfläche von ca. 180 qm ein Ladenlokal von ca. 60 qm im Erdgeschoss sowie jeweils eine ca. 60 qm große 2-Zimmer-Wohnung im Ober- sowie im Dachgeschoss. Desweiteren gehört ein nicht einsehbarer abgeschlossener Innenhof zum Haus. Das Haus ist komplett vermietet. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 19.320€ im Jahr. Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das ursprünglich vor 1900 entstandene Gebäude wurde in den 1980er Jahren grundlegend verändert. Dabei wurde der hintere Teil in massiver Bauweise neu gebaut. Insbesondere verfügt das Haus über ein Treppenhaus in Stahlbeton mit Steinstufen. Das Ladenlokal besitzt neben Hauptverkaufsraum und Büro-/Mittelraum eine geräumige Pantryküche sowie ein vollausgestattetes Duschbad. Das Erdgeschoss wurde komplett mit hochwertigen Bodenfliesen ausgelegt. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Ladenlokal im EG: 2010 Gastherme im Erdgeschoss erneuert 2013/14 Komplettrenovierung - Verlegung hochwertiger Bodenfliesen - Austausch sämtlicher Heizkörper - WC inkl. Dusche erneuert - Pantryküche - Austausch sämtlicher Lichtschalter und Steckdosen - Installation eines Kraftstromanschlusses Modernisierungen Wohnung 1. OG: 2015 Austausch sämtlicher Heizkörper 2018 Installation einer neuen Gastherme 2020/21 Komplettrenovierung Wohnung 2. OG: - Installation einer neuen Gastherme - Austausch sämtlicher Heizkörper - neues Duschbad - Einbauküche inkl. Herd - Austausch sämtlicher Türen - Aufarbeitung des Echtholzparketts im Wohnzimmer - neue Fliesen und Laminat - Austausch sämtlicher Lichtschalter und Steckdosen 2022 neue TürsprechanlageZusätzliche Informationen
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone der historischen Altstadt von Königswinter in allerbester Lage. Hier sind Geschäfte aller Art, Cafes, Restaurants und urige Kneipen angesiedelt. Nicht weit entfernt befindet sich das Königswinterer Rathaus, die malerische Rheinpromenade sowie die Talstation der Drachenfelsbahn.
Alles ist fußläufig erreichbar:
Lebensmittel/Supermarkt 50 m
Marktplatz/Rathaus 150 m
Rheinufer/Fähre/Stadtbahn 200 m
Talstation Drachenfelsbahn 300 m
Bahnhof Königswinter 600 m
Arztpraxen, Apotheke, Schulen, Kindergärten, etc. im Umkreis von < 500 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter