Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 4
22769 Hamburg
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die historische Fassade und der offene Eingansbereich aus der Jahrhundertwende laden zum Eintreten ein. Die Wohnung, in dem denkmalgeschützten Haus, besticht durch ihre zentrale, ruhige und familienfreundliche Lage. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 89 m2 Wohn- und Nutzfläche. Wovon 25% der ca. 30 m2 großen Terrassenfläche in der Wohnflächenangabe berücksichtigt wurde. Über den langen Flur erreichen Sie sämtliche Zimmer. Der Wohn- und Essbereich ist teilbar durch eine Schiebetür – ein Kaminofen sorgt dabei für eine besonders behagliche Atmosphäre. Zu diesem Angebot gehört noch ein Dachboden (Nr. 5 mit 8,37 m2) und ein Kellerabteil. Ebenfalls ist ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum vorhanden. Das Badezimmer ist knapp 2m2 groß . Die Wohnung hat eine Deckenhöhe von circa 3,3m, originale Stuckverzierungen , Hamburger Fußleisten und teilweise original Fußboden. Die Wohnung wird mit Nachtspeichern beheizt und befindet sich insgesamt in einem einfachen Zustand. Eine Renovierung/Sanierung wird die Wohnung in einen echten Wohlfühlort verwandeln. Zu dem befindet sich im Keller noch ein Fahrradkeller. In der Zukunft sind Anstellbalkone geplant. Im Kaufpreis der Wohnung ist auch eine hohe Instandhaltungsrücklage enthalten. Terrasse, Garten, KellerZusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Investieren Sie langfristig und nachhaltig in eine Altbauwohnung im Herzen von Hamburg. Sanieren, Einziehen und endlich sesshaft werden. Es wird mit Nachtspeicheröfen geheizt.
Die Wohnung befindet sich in der Eimsbütteler Straße
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Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt auf der Grenze zwischen Altona Nord und Eimsbüttel. Sie gehört noch zu Altona Nord. Die Wohnung hat eine exzellente Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Fußläufig erreichen Sie den U-Bahnhof Emilienstraße oder den S Bahnhof Holstenstraße sowie den 20er und 25er Bus. In einer Fahrzeit von unter 10 Minuten erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof oder den Altona Bahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie zügig die A7.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Osterstraße, das Schulterblatt und der wunderschöne Isebekkanal. Sie erwartet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Bars. Schulen, Arztpraxen und Grünflächen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Familienfreundlich
Die 4,5- Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend für eine Familie oder Paare, die gerne in Eimsbüttel ihren Lebensmittelpunkt haben möchte. Kindertagesstätten und zwei Grundschulen sind fußläufig erreichbar und haben einen guten Ruf. Auch weiterführende Schulen sind schnell erreicht. Ein Wohntraum, um endlich anzukommen.
Sonstiges
Investieren Sie langfristig und nachhaltig in eine Altbauwohnung im Herzen von Hamburg. Sanieren, Einziehen und endlich sesshaft werden.
Die Wohnung befindet sich in der Eimsbütteler Straße
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter