Kaufpreis 215.500 €
Zimmer 3
56112 Lahnstein
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügige Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2025 kernsaniert und bietet auf 89 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Damit eignet sie sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Ein Kellerraum mit ca. 6 m² sorgt für praktischen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 294 € inklusive Heizkosten, wodurch die laufenden Nebenkosten überschaubar bleiben. Die Wohnung ist aktuell für 900 € Kaltmiete pro Monat vermietet, was einer Jahreskaltmiete von 10.800 € entspricht. Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig und pünktlich – ein klares Plus für Kapitalanleger. Am Ende rundet die Sanierung des Hauses von außen sowie des Treppenhauses das attraktive Gesamtbild ab und sorgt für ein gepflegtes Umfeld. ⸻ Ausstattung •Kernsanierung 2025 •Neun doppelt verglaste Kunststofffenster •Hochwertiger Vinyl-Designboden in Holzoptik •Großzügiges Badezimmer mit Glasdusche, beleuchtetem Spiegelschrank und modernem Waschtisch mit Unterschrank •Zusätzliches Gäste-WC mit Waschtisch-Unterschrank •Hochwertige LED-Spots in allen Räumen •Glasfaser-Internetanschluss vorhanden •Helle und gut geschnittene Grundrissgestaltung •Kellerraum mit ca. 6 m² für zusätzlichen Stauraum •Waschmaschinenanschluss sowohl im Badezimmer als auch in der Küchenzeile vorhanden Keller, Gäste-WCZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Asteria Wohnen GmbH
Karthäuserhofweg 18a
56075 Koblenz
E-Mail: [email protected]
Registernummer
HRB 28212 Amtsgericht Koblenz
Vertreten durch:
Nicolas Schneider
KONTAKT
E-Mail: info[at]asteria-wohnen.de
Tel: 0261-98309970
UMSATZSTEUER-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE358192413
VERBRAUCHERSTREITBEILEGUNG/UNIVERSALSCHLICHTUNGSSTELLE
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
inkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Cafés befinden sich in der umliegenden Umgebung, ebenso wie Schulen und ein großzügiger Spielplatz an der Lahnpromenade. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.
Die Lage zeichnet sich durch die direkte Nähe zur Lahn, die sehr gute Anbindung innerhalb Lahnsteins und die kurze Entfernung nach Koblenz aus. Damit bietet sie eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, urbaner Nähe und naturnaher Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Asteria Wohnen GmbH Nicolas Schneider - privater Anbieter