Kaufpreis 258.500 €
Zimmer 3
64319 Pfungstadt
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese angebotene Immobilie liegt in der 2,5 ten Etage. Die Wohnort- und Wohngebäude-Lage ist hervorragend. Insbesondere, die Wohnungs-Etagenlage, im Gebäude selbst. Hiermit verbunden ist eine ausgesprochen Ruhige und Nebengeräuscharme - Wohn-Situation. Das bedeutet, keinerlei “Wohn-Geräusche“ und kein “Trittschall, von oben“ ! Es handelt sich hier um eine sehr spezielle und gepflegte Dachgeschosswohnung. (Nichtraucher-Wohnung). In der Wohnung gibt es drei attraktive Zimmer. Das Raumgefühl, wird deutlich aufgewertet, durch einen großen Übergang, zwischen dem Wohn- und Schlafzimmer. Bei der Heizungsart der Wohnung, handelt es sich um eine in 2020, komplett erneuerte Ölheizungs-Anlage. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan ca. 220,00 €. Die Nebenkosten sind zudem überdurchschnittlich gering, auch durch das wegfallen, eines kostenintensiven Aufzugs. Weitere Besonderheiten und Ausstattungsmerkmale, sind: 1. Die Dachwohnung hat vorteilhafterweise,- gerade Wände -. 2. Der große Balkon und die jeweilige “Sicht aus den Fenstern“, geben einen großartigen Ausblick auf die Umgebung frei. Es gibt keine störenden Hochhäuser, Schornsteine, Industriegebäude etc., welche den Ausblick beeinträchtigen. 3. Hinzu kommt ein kleiner Vorplatz vor der Wohnungstür, welcher mit einem Ablageschrank für Einkäufe, oder auch Schuhe etc. ausgestattet ist. 4. Weiterhin, befindet sich direkt oberhalb der Wohnung, ein zusätzlicher “Dach-Speicherraum“, welcher als Lagerplatz für z.b. Hausrat etc., gut genutzt werden kann. 5. Der Garten am Haus, kann ebenfalls zu Ihrer Erholung mit genutzt werden. 6. Zur Wohnung, gehört auch eine Garage, welche bereits im Kaufpreis mit enthalten ist. Zur Wohnung gehört auch eine eingebaute Küche, sodass Sie zu Beginn, keine eigene Küche kaufen müssen. Ein Kellerraum bietet ausreichend Stauraum für Habseligkeiten. Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Der zusätzliche Dachspeicher-Raum, befindet sich direkt, oberhalb der Wohnung. Der Zugang ist über eine Dachstiege erreichbar. Als Verwendungszweck, bietet sich die praktische Nutzung als Lagerplatz, für Hausrat-Gegenstände etc. an. Die Sicherheit der Wohnung ist im Vergleich mit Etagen-Wohnungen im Erdgeschoss oder (Hoch)-Paterre, überdurchschnittlich hoch !Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung, befindet sich im Dachgeschoss, eines Mehrfamilienhauses (WEG mit 7xWE) in lebendiger Gegend
in Pfungstadt.
Die Modau, fließt in ca. 100m Entfernung.
Durch die unmittelbare -Feldrand-Lage-, laden
entsprech. Feldwege zum Spazieren gehen oder Sport treiben ein.
Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie P gesorgt.
Die Autobahn-Anbindungen, an die A5 und die A67
befinden sich in ca. 1,2 km Entfernung.
Der Pfungstädter Bahnhof, befindet sich ebenfalls in ca. 1,2km
Entfernung.
Die Lage der ETW, ist hervorragend und bietet darüber hinaus,
eine Reihe von weiteren Vorteilen für Ihre Lebensqualität, wie folgt :
Umgebung und Verkehrsanbindungen
Autobahn-Anbindungen
- BAB- A5- Entfernung ca. 1,5 Km
- BAB- A67- Entfernung ca. 1,0 Km
Öff. Nahverkehr
- Bushaltestelle, Linie P, Entfernung ca. 200 m
- BHF-Pfungstadt, Entfernung ca. 1,2 Km
Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbegebiet West
- Edeka
- Toom-Baumarkt
- Media-Markt
- Tedi
- Freßnapf, Tiernahrung
Bahnhof-Pfungstadt, Einkaufsareal
- Penny
- Action
- Rewe
- DM-Markt
- Aldi (ggü. Straße)
- Lidl (ca. 200m)
Hauptstraße
- KIK, Textilmarkt
- Ernstings Family
- Jysk, Scandinavian Möbelmarkt
Essen u. Trinken
- Div. Restaurante, Pizza, Eis-Salon
- Restaurant Burg “Frankenstein“
Sport u. Fitness
- Fitness-Center Jump, Entfernung ca. 600 m
Auto Kfz, Reparatur
- Werkstatt Nr.1, Entfernung ca. 600 m
- Werkstatt Nr.2, Entfernung ca. 700 m
- Autohaus Gandenberger, Entfernung ca. 700m
Lage-Beschreibung (nach Pos.)
1. Wohnort-Lage
Großraum Rhein/Main, Region Darmstadt-Dieburg
2. Wohnhaus-Lage
Mehrfamilienhaus mit 7 ETW, in ruhiger Anliegerstraße
(Sackgasse)
3. Wohnungs-Etagenlage
Dachgeschoss-Wohnung in 2,5ter Etage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Reul - privater Anbieter