Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 2
89284 Pfaffenhofen a.d. Roth
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung mit 66m2 Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 2009 errichteten und exklusiv ausgestatteten 17-Parteien Haus in ruhiger Lage am Rand des Marktes Pfaffenhofen a. d. Roth. Sie überzeugt wie das gesamte Haus mit einer modernen Aufteilung und einer äußerst hochwertigen und gepflegten Ausstattung. Diese umfasst eine hochwertige Einbauküche und hochwertige und praktische Einbauschränke, Parkett- und Natursteinböden (im gesamten Haus) mit Fußbodenheizung, Fenster in Mehrfachverglasung und Holz-Alu-Bauweise, einem großzügigen Balkon und barrierearmen Zugängen (inkl. Aufzug in die großzügige Tiefgarage). Alle nötigen Instandhaltungsarbeiten am gesamten Haus wurden in der Vergangenheit immer zeitnah erledigt, so dass kein Renovierungs- oder Reparaturstau am gesamten Objekt besteht. Weitere vermietete Wohnungen in diesem Haus sind auf Anfrage zu verkaufen. Alle verfügen über die selbe Ausstattung, lediglich der Grundriss variiert. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Ausstattung der Wohnung: Küche: hochwertig ausgestattete Einbauküche Bad: Innenliegend, mit Waschtisch und eingebautem Spiegelschrank, WC, Dusche mit Ganzglastrennwand Sonstiges: Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzliche sep. steuerbare Wärmekörper im Bad, Balkon (ca. 4,5 m2), Parkett (Einstab-Echtholz), Naturstein (Bad, WC, Küche) Mehrfachverglaste Fenster in Holz-Alu-Bauweise, elektrische Rolläden und Jalousien, Abstellraum: 1x abgeschlossen im Keller des Gebäudes, teilw. abgehängte Decken mit Einbauleuchten, Stahlzargen in den Türen mit Oberlichtverglasung und beschichteten Türblättern, Oberlichter zu den Bädern; Videosprechanlage, Natursteinbelag auf dem Balkon Ausstattung und Eigenschaften des Wohnhauses allgemein: Baujahr: 2009, Massivbauweise Grundstück ca. 1815 m2 Wohnfläche ca. 1648 m2 Nutzfläche ca. 2800 m2 Heizung: Zentralheizung mit Gas Aufzugsanlage, Fahrradraum, Treppenhaus großzügig und hell (nach Nord- und Südseite), teilw. verglaster Aufzug bis in Keller und Tiefgarage, Natursteinbelag im gesamten Erschließungsbereich, Barrierefreier Zugang zu allen gemeinschaftlichen Abstell- und Waschräumen, Fliesenbeläge in den gemeinschaftlich genutzten Nebenräumen, Hochwertiges abschließbares Trennwandsystem für die Abstellräume der Wohneinheiten, direkter Zugang zum Fahrradraum aus der Tiefgarage Tiefgarage (34 Stellplätze, davon 28 in Duplexeinheiten, 6 ebenerdig), Natürlich belüftet, Zufahrt über funkgesteuerte Toranlage (Handsender), barrierefreier Zugang zur Aufzugsanlage und Haupteingangsbereich; direkter Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Hausmeister- und Müllraum. Außenstellplätze: 6 Stück vorhanden Sonstiges: Zentrale Satellitenanlage inkl. Verstärkern, zentrale WasserenthärtungsanlageZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Lage des Wohnhauses besticht durch die starke Infrastruktur im Markt Pfaffenhofen a. d. Roth.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Discounter, Drogerie, Bäcker, Metzger, Floristik) und der
Versorgung (Arztpraxis, Apotheke, Sanitätshaus), sowie Restaurants und Cafes befinden sich allesamt im Ort und
Großteils sogar in Laufreichweite. Mit dem schnellen Anschluss an Weißenhorn (8 min. o. 5,5km mit dem PKW) im
Süden und Neu-Ulm / Ulm (15min., 15km Distanz mit dem PkW) und der Nähe zur Autobahn A7 und A8 verfügt
Pfaffenhofen über eine hervorragende Lage im wirtschaftsstarken Gebiet der Doppelstadt Ulm / Neu-Ulm bzw. des
Landkreises Neu-Ulm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Laura Sailer - privater Anbieter