Kaufpreis 698.000 €
Zimmer 3
60435 Frankfurt am Main
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
--- bitte keine Makleranfragen! --- Einladend hell und großzügig - so lässt sich die Wohnung am besten beschreiben. Sie eignet sich wahrscheinlich am besten für ein Paar, welches ein Arbeitszimmer benötigt, oder eine Familie mit Kind. Zentral und doch in idyllischer Lage liegt diese Wohnung mit XL-Balkon. Das Apartment bietet neben drei attraktiven Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates WC für Gäste. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über einen Glas-Aufzug zu erreichen. Der zentrale Flur verbindet alle Wohnräume. Direkt am Eingang befindet sich eine praktische Nische, die als Garderobe verwendet werden kann. Das erste Zimmer hat eine gute Größe für ein Kind oder ein Home-Office. Hier gibt es einen zusätzlichen Balkonaustritt. Das Gäste-WC bieten Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Im größeren Schlafzimmer findet neben dem Doppelbett ein ca. 3 Meter großer Kleiderschrank Platz. Direkt daneben liegt das Tageslichtbad mit ebenerdiger, gefliester Dusche, Badewanne, XL-Fliesen und einen großzügigem Spiegel. Die Downlights/Spots verbreiten auch an dunklen Tagen ein wunderbar helles und warmes Licht. Diese Downlights/Spots befinden sich zudem im Gäste-WC, Küche und dem Flur. Der 36 m2 große Wohnbereich bietet umfangreiche Möblierungsoptionen. Sanft schimmerndes Parkett, die Fußbodenheizung (welche im Sommer auch eine Kühlfunktion bietet) in Verbindung mit der Raumhöhe von über 2,60m erzeugen eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Von hier betritt man den 13m2 großen Balkon. Abgehend vom Wohnzimmer findet sich die hochwertige Einbauküche inklusive aller technischen Geräte wie Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Induktionskochfeld (AEG und Siemens Geräte). Dies alles ist im Kaufpreis enthalten. Ihr Auto kann bequem in der Tiefgarage untergestellt werden. Zusätzlich gibt es einen allgemeinen Fahrradkeller, sowie ein eigenes Kellerabteil. Man ist mittendrin, die Wege zum Zentrum sind kurz. Fazit - hier macht Wohnen Spaß! Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ihre Immobilie auf einen Blick: - Geräumige, helle Wohnung im 1. Obergeschoss (mit Glas-Aufzug) - Energie-Effizienzhaus 70 für geringe Heizkosten - Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung (Sommer) - Dreifach-Verglasung - großzügiger Wohnbereich mit 36m2 - XL-Balkon mit Markise und inkl. praktischem Balkon-Abstellschrank - weiterer Balkonaustritt am 3. Zimmer - moderne Premium-Einbauküche mit allen techn. Geräten (AEG und Siemens) mit XL-Induktionskochfeld - Vollbad mit Fenster - Gäste-WC, mit Anschluss für Waschmaschine - Echtholz-Parkett - Tiefgaragen Stellplatz - Kabel-TV - Hausmeister - Aufzug - Treppenhausreinigung durch Firma - Keller - FahrradkellerZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Nordend-Quartier gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Frankfurts. Einkaufen kann man zu Fuß bei Aldi, Lidl und Tegut (ca. 200m Entfernung).
Eine sehr gute Bus-, Straßenbahn- oder U-Bahn-Verbindungen ist fußläufig in 4min (Friedberger Warte) bis 7min (Gießener Str.) zu erreichen.
Neben den Einkaufsmöglichkeiten, finden sich Grundschulen in direkter Nähe und eine Kindertagesstätte befindet sich in der direkten Nachbarschaft.
- Nähe Günthersburgpark,
- Gegenüber dem Hauptfriedhof mit dem ältesten Baumbestand von Frankfurt (grüne Lunge);
- 15min fußläufig zur Fachhochschule Frankfurt (FH);
- Nur 250m zum Aldi Süd;
- 4min fußläufig zur Straßenbahn
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Mark Stefani - privater Anbieter