Kaufpreis 869.000 €
Zimmer 8
56566 Neuwied
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihr persönliches Wohnkonzept für die ganze Familie! Dieses massive und charmante Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Neuwied-Gladbach bietet die einmalige Gelegenheit, generationsübergreifendes Wohnen intelligent und finanziell vorteilhaft zu gestalten. Wohnen & Vermieten kombinieren: Die barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang ist perfekt für Großeltern, das 1. Obergeschoss zum selber bewohnen und die DG-Wohnung bringt Mieteinnahmen. Die einzigartige Aufteilung des Hauses schafft ideale Voraussetzungen für Ihr gemeinsames Leben: Die barrierefreie Erdgeschosswohnung ist der perfekte Rückzugsort für die Großelterngeneration. Mit ihrem stufenlosen Zugang und dem direkt angebundenen, großen Garten bietet sie maximale Freiheit, Sicherheit und Lebensqualität. Ein barrierefrei gestaltetes Bad sorgt für komfortable und sorgenfreie Nutzung. So bleibt die Familie eng verbunden, bei voller Privatsphäre und Unabhängigkeit für alle. Die Wohnung im Obergeschoss (1. OG) mit ihrem hellen und freundlichen Charakter eignet sich ideal für die Kernfamilie oder junge Erwachsene. Nutzen Sie die Dachgeschosswohnung als Ihre monatliche Einnahmequelle! Die separate und vollständig abgetrennte Einheit unter dem Dach lässt sich lukrativ an fremde Dritte vermieten. Der bestehende Mieter kann gerne übernommen werden. Die Mieteinnahmen in Höhe von ca. 900 € finanzieren einen großen Teil der Nebenkosten oder sogar der monatlichen Rate und machen Ihr Traumprojekt "Mehrgenerationenhaus" überraschend erschwinglich. Das Haus von 1991 ist in solider Massivbauweise (Bimsstein) errichtet und befindet sich in einem exzellent gepflegten Zustand. Diese wertige Bauweise garantiert Langlebigkeit und hält die Instandhaltungskosten langfristig niedrig – Sie investieren in die Zukunft Ihrer Familie. Eine moderne Gas-Zentralheizung (2019 erneuert) versorgt alle Wohnungen effizient und kostengünstig. Das große 634 m² Grundstück mit großer Gartenfläche ist der gemeinsame Mittelpunkt für Familienfeste, Spielen und Entspannen. Eine Doppelgarage und ein Hobbyraum mit privater Sauna im Keller – der ebenfalls über die Gartenwohnung zugänglich ist – sind die besonderen Highlights dieses außergewöhnlichen Familien-Angebots. Ihre Vorteile auf einen Blick: Perfekt durchdacht: Barrierefreie Gartenwohnung im EG für Großeltern, separate Wohnebenen für Privatsphäre. Finanzieller Vorteil: Mieteinnahmen aus der Vermietung der DG-Wohnung entlasten den Haushalt. Gemeinschaftlich leben: Großer Garten als Treffpunkt für die ganze Familie. Sicherheit & Werterhalt: Massive Bauweise, Top-Zustand, ruhige Wohnlage. Direktkauf: Privatverkauf – komplett ohne Maklerprovision! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und machen Sie sich Ihr persönliches Familienglück unter einem Dach möglich. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Objektart: Mehrfamilienhaus (Dreifamilienhaus) Nutzen: Eigennutzung / Mehrgenerationenhaus / Kapitalanlage Zimmer gesamt: 8 Wohnfläche gesamt: 236 m² Grundstücksfläche: 634 m² Etagen: 3 Baujahr: 1991 Energieausweis: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert: 115,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Badezimmer: 3 Schlafzimmer: 4 Anzahl Wohneinheiten: 3 Besonderheiten: Barrierefreiheit: Stufenloser Zugang Erdgeschoss, barrierefreies Bad im EG, Gartenzugang Mehrgenerationentauglich: Ideale Aufteilung für 2-3 Generationen Mietertrag: Dachgeschosswohnung separat vermietbar (aktuell für ca. 900€ vermietet, Mieter könnte übernommen werden). Keller: Ausgebaut mit Sauna & Hobbyraum (Zugang über EG-Wohnung) Stellplätze: 1 Doppelgarage + Stellplätze auf dem Hof Außenbereich: Überdachte Terrasse, Balkon, großer Garten (familienfreundlich) Verfügbar ab: nach Absprache Wichtig: Privatverkauf direkt vom Eigentümer - keine Maklerprovision!Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage in Neuwied-Gladbach. Die Gegend bietet ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld, ideal für Familien und Berufstätige. Dennoch sind Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln im Zentrum von Neuwied oder an der Anschlussstelle der Bundesautobahnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell und bequem zu erreichen. Diese Kombination aus Ruhe und exzellenter Infrastruktur macht die Lage besonders wertstabil und für Mieter hochattraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Braun - privater Anbieter