Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 8
34125 Kassel
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße in Kassel-Fasanenhof liegt diese Immobilie mit viel Platz für die Familie. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit die Dachgeschosswohnung wie auch das Gästezimmer mit dem separaten Duschbad attraktiv zu vermieten. Im nahen Umfeld bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken. Die Straßenbahnhaltestelle ist fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer im XXL-Format sowie eine Küche und ein Duschbad. Abgerundet wird die Etage durch einen praktischen Abstellraum sowie eine große Terrasse. Von hier hat man einen herrlichen Blick über den Garten. Als zusätzliches Highlight befindet sich noch eine gut nutzbare Gartenhütte aus massivem Holz im Garten die ideal als Grillplatz oder für die Kinder zum Spielen geeignet ist. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ebenfalls befindet sich noch ein separates Gästezimmer mit eigenem Zugang im Obergeschoss. Im Dachgeschoss gibt es noch ein separates Duschbad für das Gästezimmer. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche. Abgerundet wird die Etage mit einem Badezimmer mit Dusche und Wanne. Von dem Treppenhaus gelangt man auf den Dachboden, dieser wurde isoliert und mit Holz verkleidet. Hier erwarten Sie ebenfalls großzügige Abstellflächen. Da das Haus unterkellert ist, gibt es hier eine geräumige Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume für Ihre Vorräte. Über einen Flur gelangt man in den Heizungsraum sowie in den Ölkeller dieser verfügt über 4x Öltanks diese wurden mit der kompletten Verrohrung vor einigen Jahren komplett erneuert. Über eine Außentreppe gelangt man in den Garten. Links neben dem Haus befindet sich eine beheizbare Garage mit sehr guten Stellflächen. Vor der Garage können 1 bis 2 Autos parken. Ein Energieausweis ist vorhanden und bis 2035 gültig. Der Endenergieverbrauch beträgt 157,10 kWh/(m2•a). Dies entspricht dem Wert der Energieeffizienzklasse „E“. Warmwasser enthalten. Gut zu wissen: - Alle Fenster verfügen über Rollläden - Straße ist als Spielstraße ausgewiesen - Gut nutzbar für die ganze Familie oder Teil- bzw. Vollvermietung von bis zu 3x Wohneinheiten Für weitere Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Am besten sprechen Sie im Vorfeld mit Ihrer Hausbank ob eine Finanzierung problemlos möglich ist. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Erdgeschoss - Wohnzimmer - Küche - Duschbad - Abstellraum - Flur Obergeschoss - Gästezimmer - Schlafzimmer mit Balkon - Kinderzimmer - Badezimmer mit Dusche und Wanne - Flur Dachgeschoss - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer mit Dusche und Wanne - Flur - Duschbad (separat) Kellergeschoss - Waschküche - Kellerraum 1 - Kellerraum 2 - Heizungsraum - Heizöllagerraum 4x 1000 Liter - Flur Sonstiges - Garage beheizt - Stellplätze 1 bis 2 - Massivholzhütte im GartenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Im Norden von Kassel gelegen, befindet sich das großzügig geschnittene Haus im Stadtteil Fasanenhof in einer ruhigen Nebenstraße. Das Wohnumfeld besteht überwiegend aus Ein-und Zweifamilienhäusern. Durch die gute Infrastruktur ist ein fussläufiger Einkauf problemlos möglich, ebenso befindet sich ca. 5 Minuten entfernt die nächste Straßenbahnhaltestelle. Von hier aus gelangt man in ca. 15 Minuten in die Innenstadt von Kassel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dirk - privater Anbieter