Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 4
90409 Nürnberg
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle und großräumige 4-Zimmer-ETW im 2. Stock besticht durch ihren traumhaften Blick in den grünen Nürnberger Stadtpark. 2 Terrassen, eine davon mit Markise und Teilüberdachung (16qm) laden bei milden Temperaturen und im Sommer zum Verweilen ein. Die Wohnung hat ein Bad mit Badewanne, eigener Duschkabine mit Glasfront, WC und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Eine helle Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und Sitzgruppe (separater Raum mit Glastür) gehört ebenso wie eine angepasste Garderobe sowie Einbauschränke im Abstellraum zum Inventar. Das großräumige und lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer (ca. 46 qm) bietet mit großem Fenster-Schiebeelement in 3-fach Kunststoffisolierverglasung Zugang zur Südwest-Terrasse. Das Schlafzimmer (17qm) ist großzügig geschnitten, so dass problemlos ein großer Schrank Platz findet. Weiter gibt es ein großes Kinderzimmer (20 qm) mit guten Stellmöglichkeiten sowie ein weites Kinder- bzw. Arbeitszimmer (15qm) mit Zugang zur zweiten Terrasse und Blick auf den Stadtpark. Ergänzend zur Fußbodenheizung gibt es zusätzliche Heizkörper. Der zweite Stock kann ebenso wie das Kellerabteil und die 2 dazugehörigen Tiefgaragenstellplätze bequem mit dem Aufzug (modernisiert 2020) erreicht werden. Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Ruhige Lage mitten in der Stadt und doch im Grünen. Die direkte Stadtparklage mit dem Park zum Spazierengehen oder Verweilen erhöhen die Lebensqualität.
Öffentliche Verkehrsmittel, Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen und sonstige notwendige Infrastruktur sind mit wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Lage besticht durch eine schnelle Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof, Flughafen und Autobahnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter