Warmmiete 1.420 €
Zimmer 4
84056 Rottenburg a.d. Laaber
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 1.320 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Rottenburg große Wohnung Erstbezug Wohnung 117qm Energiesparhaus Neuentwicklung/Neubau KFW 55 Rottenburg Laber Erstbezug: Exklusive Neubauwohnung mit Top-Energieeffizienz in Rottenburg – Einziehen ab 01.10.2025 In bester Wohnlage von Rottenburg an der Laaber, in der Max-von-Müller-Straße 43, entsteht diese moderne und hochwertig ausgestattete Neubauwohnung mit hervorragender Energiebilanz. Sie profitieren von einem energieeffizienten KfW-55-Haus mit Wärmepumpe und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (21 kWP)– das bedeutet für Sie: nahezu keine Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten! Zur Vermietung steht eine durchdacht geschnittene Wohnung im Erstbezug: 4-Zimmer Wohnung | ca. 117m² Perfekt für Familien – zwei Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Bad, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Balkon. Durchdachter Grundriss mit viel Platz und Stauraum (inkl. Abstellraum/Ankleidetimmer und zuzüglich Kellerabteil). Ausstattung & Highlights: • KfW-55-Energieeffizienzhaus • Wärmepumpe + PV-Anlage (21 kWP)→ extrem niedrige Nebenkosten, dauerhaft und langfristig fast keine Heizkosten und Warmwasser kosten, fast keine Stromkosten! • Fußbodenheizung in allen Räumen • Echtholzparkett • Einbauküche inklusive • Balkon mit Südausrichtung • Zwei Stellplätze je Wohnung (auch Carport und Wallbox möglich) • Kellerabteil pro Einheit • Barrierefrei mit Aufzug – ideal für alle Lebenslagen Warmmiete circa 12,80 € je Quadratmeter Bezugsfertig ab: Oktober 2025 Adresse: Max-von-Müller-Straße 43, 84056 Rottenburg a. d. Laaber Melden Sie sich jetzt für eine Besichtigung – sichern Sie sich die begehrte Wohnungen in diesem modernen, nachhaltigen Neubauprojekt! Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre moderne Grundrissgestaltung, sondern auch durch die hochwertige und nachhaltige Ausstattung: • Energieeffizienz: Dank KfW-55 Bauweise, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage genießen Sie dauerhaft niedrige Nebenkosten. • Wohnkomfort: Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima. • Bodenbeläge: Echtholzparkett im Wohnbereich, pflegeleichte Fliesen in Bad und Küche. • Küche: Moderne Einbauküche bereits im Mietpreis enthalten. • Außenbereich: Balkon mit Südausrichtung – optimal für Sonne den ganzen Tag. • Parken: Zwei Stellplätze sind im Mietpreis bereits inklusive (Carport und optional Wallbox möglich). • Barrierefreiheit: Aufzug im Haus, schwellenarme Zugänge – ideal für jede Lebensphase. • Zusatzräume: Praktisches Kellerabteil sowie Abstellraum/Ankleidezimmer in der Wohnung.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Solar
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Rottenburg an der Laaber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Landshut, Regensburg und München schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Fr. Dragic - privater Anbieter