Warmmiete 1.060 €
Zimmer 2
22177 Hamburg
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 850 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung über zwei Etagen befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus mit 3 Hauseingängen und 24 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1958 voll unterkellert in massiver Bauweise errichtet. Zwischen den Jahren 2009 und 2012 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Die Außenfassaden erhielten ein Wärmedämm-Verbundsystem inklusive einer Keller-Sockeldämmung, die Balkone sowie Balkongeländer wurden kersaniert, die Elektro-Steigeleitungen wurden inklusive der Zählerkästen erneuert, die Treppenhäuser wurden malermäßig überarbeitet und die Haus- sowie Außenbeleuchtung wurde erneuert. Im Jahr 2012 erhielt das Gebäude eine komplette Dachaufstockung. Die so geschaffenen neuen Wohn- und Nutzflächen über zwei Etagen, im Dachgeschoss sowie im Spitzboden, wurden mit einem 15% höheren Energiestandard erstellt, als im Jahr 2012 vom Gesetzgeber gefordert wurde. Ausreichend Fensterflächen sowie ein sonniger und geräumiger Südbalkon sorgen für eine hervorragende Belichtung der Dachgeschosswohnung. Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: - Wohn-/Esszimmer in Südausrichtung mit breiter bodentiefer Fensterfront sowie Dachflächenfenstern, über die Balkontür der Fensterfront mit Balkonzugang, Kaminofen, Bodenbelag in Eichenholz Landhausdiele (neu); - Diele mit Zugang zum Treppenhaus sowie Zugang zum Abstellraum, Treppenaufgang zm Spitzboden, Bodenbelag in Eichenholz Landhausdiele (neu); - Küche mit Dachflächenfenster, Einbauküche mit hellen Fronten, Abeitsplatten alle aus dunklem Granit, Kochinsel mit Backofen sowie Cerankochfeld, Edelstahl-Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine, Frühstückstresen mit Abdeckung aus dunklem Granit, Bodenbelag in Eichenholz Landhausdiele (neu); - Badezimmer mit Badewanne, großzügige Dusche mit Duschkabine, Doppel-Waschbecken mit weißem Unterschrank, Spiegel-Oberschrank, WC, Wandheizkörper, geschmackvoller hell/dunkler Boden- und Wandfliesenmix; - Schlafzimmer mit Bodenbelag in Vinyl-Landhausdiele; - Südbalkon mit elektrischer Markise; - Abstellraum in der Wohnung; - Gegensprechanlage; - Gas-Etagenheizung (Direktvertrag mit Versorger); - Kellerraum; - Außenstellplatz.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Seitenstraße abgehend von der Fabriciusstraße, die wiederum parallel zur Bramfelder Chaussee verläuft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken, Grundschulen und weiterführende Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmögllichkeiten, wie das Freizeitbad Fabriciusstraße und der Bramfelder See mit seiner Parkanlage, sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle in der Fabriciusstraße mit Anbindung zum U- und S-Bahnhof Barmbek ist 3 Minuten Spaziergang entfernt. Die Fahrzeit zur Hamburger Innenstadt sowie der Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Autobahnen beträgt mit dem Pkw zirka 30 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist in zirka 15 Fahrminuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter