Kaufpreis 1.795.000 €
Zimmer 6
14163 Berlin
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige Lage im grünen Südwesten Berlins und die unmittelbare Nähe zum beliebten S-Bahnhof Mexikoplatz. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und entspanntem Wohnen. Dank hochwertiger Schallschutzfenster erleben Sie im Haus absolute Ruhe – trotz bester Verkehrsanbindung. Die Immobilie wurde im Jahr 2021/2022 umfassend modernisiert und vermittelt durch große Fenster und einen offenen Grundriss eine lichtdurchflutete, moderne und großzügige Atmosphäre. Perfekt für eine Familie. Der lichtdurchflutete Ess-/ und Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und großer Wintergartenfront ist ein weiteres Hightlight und ermöglicht den Blick in den Garten. Dieser ist gepflegt und bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen. Durch den hochwertigen Kunstrasen ist der Garten sehr pflegeleicht. Das Haus aus den 30er Jahren und damit ein Klassiker, verfügt über insgesamt 6 Zimmer, von denen 4 als großzügige Schlafzimmer genutzt werden können. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Ankleide. Die großzügige Doppelhaushälfte ist vollunterkellert, diese Etage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und weiteren Platz u.a. für einen großzügigen Hobbyraum (zur Zeit als Gästezimmer genutzt) und ein Duschbad. Der schöne und pflegeleichte Garten mit einer einladenden und großzügigen Terrasse runden das Angebot ab. Eine besondere Ausstattung ist die komplette Klimatisierung des Hauses vom EG bis in das DG. Zusätzlich sorgt ein wasserführender Kamin für Einsparpotential in den Übergangsmonaten und im Winter, da dieser die neue Gasheizung unterstützt. Im Dachgeschoss finden Sie eine in sich abgeschlossene Einheit. Auch hier erwartet Sie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche, eine separate Küche sowie ein praktischer Abstellraum. Hier könnte die Nanny, die Großeltern oder ältere Kinder einen separaten und privaten Bereich finden. Zur DDH gehört eine Garage, für diese existiert ein befristetes Nutzungsrecht (Nutzungsvereinbarung) für die andere DHH. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Folgende Ausstattung / weitere Highlights: - 6 Zimmer / 4 Schlafzimmer - Ankleidezimmer - 2 Masterbäder (OG + DG) - 1 Duschbadezimmer - Klimatisierung des gesamten Hauses (EG-DG) mit Daikin-Geräten (Appfähig) - offene Einbauküche mit Markengeräten und Granitarbeitsfläche - großzügiger Eingangsbereich - extra schwere stumpfeinschlagende Innentüren (2,11m hoch) aus MDF - 2-fach verglaste hochwertige Schallschutzfenster mit einem U-Wert von 0,7 - exklusiver Kamin (wasserführend) zur Unterstützung der neuen Gasbrennwerttherme von Viessmann (Appsteuerbar) - Echtholzparkettfußboden - elektrisch programmierbare Rollläden bzw. Raffstores (Festverglasungen) - hochwertige LED-Einbauspots (dimmbar) in allen Räumen (außer KG) - LAN-Anschluss für W-Lan Repeater in jeder Etage - Fliesenspiegel in der Küche mit ital. Designfliesen (fugenlos) aus Modena - Alle Fenster sind mit einbruchshemmenden, abschließbaren Fenstergriffen und Pilzköpfen ausgestattet - Rauchmelder und Feuerlöscher in jeder Etage - Terrasse und Balkon mit Süd/Ostausrichtung - pflegeleichter, großzügiger Garten mit hochwertigen Kunstrasen - Insektenschutzgitter pro Raum ein Fenster - Video-Klingelanlage von DoorBird mit Innenstation in allen Etagen (Appfähig) - Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder und Zeitschaltprogramm - Notstromeinspeisung - Zufahrt zum Grundstück mit extrabreiten elektrischem Tor - Paketbox und Briefkastenanlage - 4 Außenstellplätze vor dem Haus mit einer Lademöglichkeit am HausZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Perfekte Anbinding - Ideal für Pendler!
Die S-Bahn liegt praktisch vor der Tür, somit haben Sie kurze Wege ins Stadtzentrum und mehr Zeit zum Leben.
Wohnen im Zehlendorfer Ortsteil Schlachtensee - am Mexikoplatz oder auch "Schmuckplatz" genannt bedeutet leben auf höchstem Niveau – luxuriös und in einem Ambiente, das Wohlstand, Hochwertigkeit und Beständigkeit ausstrahlt.
Nach wie vor einer der exklusivsten Teilbezirke der Metropole Berlins, hat der Mexikoplatz bis heute den Charakter einer Oase der Ruhe und Schönheit inmitten eines zwar gediegenen, aber doch urbanen Umfelds.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Ob Schulen, Kitas, Ärzte, Krankenhäuser, gute Restaurants, Cafés, Läden oder Sportanlagen: alles ist nah!
Der südwestlichste Bezirk der Hauptstadt besticht durch seine hervorragende Mischung aus Natur, städtischem Treiben und pittoresken, historischen Bauwerken. Eine Straße ist schöner als die andere. Das Flanieren durch den Kiez ist eine wahre Freude.
Großflächig begrünte Parkanlagen, ausgedehnte Waldgebiete sowie der zum Baden einladende Schlachtensee (2 Minuten Auto/S-Bahn) prägen das Bild des Ortsteils ebenso wie vornehme Einfamilienhäuser, stattliche Villen sowie hochwertige Neu- und Altbauten.
Die grüne Oase des Schlachtensees mit der Fischerhütte bietet den Anwohnern immer Gelegenheit für Sport, Entspannung, Naturerlebnis und Kulinarik – zu jeder Jahres- und Tageszeit ist der See von natürlicher Attraktivität geprägt.
Der Mexikoplatz ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden mit der S-Bahnlinie 1 und diversen Buslinien. Auch die U-Bahn-Linie U3 (Station Krumme Lanke) ist sehr gut zu erreichen.
Über die Zufahrt Spanische Allee oder Hüttenweg gelangt man mit dem PKW bequem auf die Autobahn A 115, um in wenigen Minuten die Berliner City, andere Stadtgebiete oder um den Flughafen zu erreichen.
Auch das Krankenhaus Waldfriede, das evangelische Krankenhaus Hubertus und das Helios Klinikum Emil von Behring liegen in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter