Warmmiete 1.890 €
Zimmer 4
76530 Baden-Baden
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 1.790 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stadthaus mit modernen, vom Licht durchfluteten Räumen, zwei Bädern, Gäste-WC, einem Balkon, sowie einer großzügigen und sonnigen Dachterrasse mit Fernsicht. Sehr große, hell geflieste Garage mit Abstellflächen und Haustechnikraum im Erdgeschoß für Fahrzeuge und Fahrräder u.ä.. Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das moderne Wohnhaus bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in lichtdurchfluteten Räumen mit sehr hochwertiger u. komfortabler Ausstattung. Alle Wohnräume und die Flure (außer den Naßbereichen) sind mit einem wertigen Eichenparkettboden belegt. Die Geschosstreppen sind ebenfalls mit Vollholzstufen und Handläufen versehen. Beide Tageslichtbäder, das Gäste-WC und die offene Küche wurden mit modernen, hellen und großformatigen Fliesen ausgestattet. Der im ersten Obergeschoß gelegene Südwest-Balkon wird über eine große Glasfront mit doppelflügligen Balkontüren erreicht und liegt direkt vor dem offenen Wohnraum. Hier schließt sich die Küche mit modernen Einbauschränken und Markengeräten an, die vom derzeitigen Mieter, wenn gewünscht, übernommen werden können. Weitere Schlaf- und Wohnräume mit großen Fensterfronten befinden sich im zweiten OG und im Dachgeschoß. Von hier aus ist auch eine große, nach Südwest ausgerichtete, sonnige Dachterrasse mit schöner Fernsicht zu erreichen. Diese hat ebenso wie der Balkon im 1. OG einen hellen Dielenbelag. Dieses schöne Stadthaus erwartet Sie mit einer sehr energieeffizienten Heizungsanlage in Form einer Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung in allen Räumen. In Verbindung mit den 3-fach verglasten Fenstern hat das Gebäude einen Endenergiebedarf von 20,6 kWh/(m²a). Die zukunftsorientierte Elektroausstattung bietet Ihnen einen leistungsfähigen Glasfasernetzanschluß und eine Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen (Datenleitungen) sowie eine Türgegensprechanlage mit Videoüberwachung, elektrischen Rollläden und Vieles mehr. Beide Bäder und das Gäste-WC verfügen über spülrandlose, leicht zu reinigende WC´s, große, flache Duschwannen mit Echtglasduschabtrennungen und Tageslicht. Sie präsentieren sich hell und modern. Die große, geflieste Garage im Erdgeschoß verfügt über ein 3m breites, elektrisch angetriebenes Garagentor. Hier gibt es genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und Fahrräder, sowie weitere Abstellflächen etc. Der separate Technikraum verfügt über ein WC, ein Ausgusswaschbecken und einen Anschluß für Waschmaschine / Trockner. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen Personenaufzug, wenn gewünscht, auf eigene Kosten einzubauen zu lassen, mit dem Sie stufenlos von der Garage im Erdgeschoß über alle Etagen bis zum Dachgeschoß fahren können, wo auch die herrliche Dachterrasse liegt. Sämtliche Versorgerverträge werden direkt mit den von Ihnen gewählten Lieferanten abgeschlossen, Sie zahlen ausschließlich den eigenen Bedarf.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Wenn Ihnen unser zuvor beschriebenes Stadthaus gefällt und Sie hierzu weitere Informationen benötigen, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach unter über die Nachrichtenfunktion des Anbieters.
Wir nehmen dann sehr gerne den Kontakt zu Ihnen auf.
Wir haben uns bewusst für die Vermietung unseres Wohnhauses als privater Anbieter entschieden und bitten dies zu respektieren.
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Lagebeschreibung
Das beschriebene Stadhaus befindet sich in Baden-Baden, Zentrum - West.
In naher Umgebung und eben, zu Fuß gut erreichbar, fahren alle wichtigen Buslinien, über die auch der Bahnhof einfach zu erreichen ist.
Der Autobahnanschluß der A 5 wird mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreicht, der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) in ca. 20 Minuten.
Das weltbekannte Festspielhaus von Baden-Baden ist eben, zu Fuß gut erreichbar, wie auch mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, ein Ärztezentrum und weitere, vielseitige Einkaufmöglichkeiten der Fußgängerzone in der Innenstadt.
Auch die gepflegten Grün- und Parkanlagen von Baden-Baden, das Kurhaus und die Museen sind eben und fußläufig gut zu erreichen.
Kindergärten, Grund- u. weiterführende Schulen sowie ein großes Freibad sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter