Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 6
40880 Ratingen
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus liegt in einer aufgelockerten Wohnsiedlung von Ratingen Tiefenbroich, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern in einem gehobenen Umfeld. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 532 m² wird von zwei Anliegerstraßen mit beidseitigen Gehwegen eingefasst. Es bietet mit einer mittleren Tiefe von etwa 28 m und einer Breite von 17 bis 21 m viel Platz und Flexibilität. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss, ergänzt durch einen geräumigen Spitzboden und einen voll unterkellerten Bereich. Die Innenräume bieten eine großzügige Raumgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist der große, familienfreundliche Garten, der viel Freiraum für Aktivitäten und Erholung im Freien bietet. Zu den Vorzügen des Hauses zählen eine teilsanierte Ausstattung, einschließlich einer Erneuerung des Daches, der Fenster sowie der Bäder im Erd- und Dachgeschoss. Eine geräumige Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Glasfaseranschluss Balkon Spitzboden Warmwasserbereitung wahlweise durch Zentralheizung oder elektronisch geregelten Durchlauferhitzer Vollunterkellerung Waschraum im Keller mit Wasser- u. Kanalanschluss Großer Hobbyraum im KellerZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Umfangreiche Modernisierungsarbeiten von 2014 bis 2021
Dachsanierung, Dämmung und Neueindeckung 2018
2-fach verglaste Schallschutzfenster 2021
Bäder EG und DG saniert
Kanal saniert
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Lage besticht durch eine ideale Kombination aus Natur und Infrastruktur. Naherholungsgebiete sind bequem zu Fuß erreichbar, und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder im etwa 3,5 km entfernten Ratinger Zentrum. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt ca. 700 m entfernt, die Bahnstation der Linie S6 (Düsseldorf–Essen) erreichen Sie nach etwa 5 km, und die Autobahn A52 befindet sich nur 2,5 km entfernt.
Dieses attraktive Eigenheim vereint Wohnkomfort, familienfreundliche Atmosphäre und eine Top-Lage – eine perfekte Wahl für Ihr neues Zuhause.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter