Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 3
22041 Hamburg
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger, grüner Lage von Hamburg-Wandsbek. Die Immobilie vereint den gemütlichen Charakter eines kleinen Hauses mit der Privatsphäre einer eigenständigen Wohnung – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf eine angenehme Nachbarschaft legen. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen Grundriss, großzügige Wohnräume und eine solide Bausubstanz. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente. Der gemütliche Wohnbereich bietet Platz für individuelle Gestaltung, während die Küche mit angrenzendem Essbereich funktional und praktisch ist. Ein besonderes Highlight sind zwei Terrasen die Erholung direkt vor der eigenen Haustür bieten. Ruhige zwei Terrassen im Gartenstil. Gute Raumaufteilung mit praktischem Grundriss. Helle Küche und moderne zwei Bäder. Abstellmöglichkeiten im Keller - insgesamt 3 große Räume. 2 Stellplätze für jeden 30 Euro Mietpreis im Monat können gern übernommen werden. Ansonsten stehen kostenlose Parkplätze im Innenhof zur Verfügung (first come first serve) Diese Wohnung vereint die Seltenheit einer Immobilie in einem Zweifamilienhaus mit der Attraktivität einer grünen, zugleich zentralen Lage. Hier wohnen Sie ruhig, eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft, und profitieren dennoch von einer sehr guten Anbindung an das urbane Leben Hamburgs. Ein ideales Zuhause für alle, die Natur und Stadt gleichermaßen schätzen! Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Modernisierung/ Sanierung in 2022 inkl. Innendämmung Wohn- und Schlafzimmer je große Außenwand.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Im Wohngeld sind Heizkosten inklusive!
2 Stellplätze für jeden 30 Euro Mietpreis im Monat können gern
übernommen werden. Ansonsten stehen kostenlose Parkplätze im Innenhof zur Verfügung (first come first serve)
KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT!!!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Eichtalstraße 39 befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburg Marienthal: zentral und dennoch naturnah. Nur wenige Schritte entfernt liegt der idyllische Eichtalpark, eine weitläufige Grünanlage mit alten Baumbeständen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten – perfekt für Freizeit, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen.
Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und U-Bahn-Stationen in der Nähe)
Kurze Wege ins Zentrum von Wandsbek mit dem Wandsbeker Quarree sowie in die Hamburger Innenstadt
Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung im direkten Umfeld.
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit familiärem Charakter, großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Fr. Ströming - privater Anbieter