Kaufpreis 405.000 €
Zimmer 3
83022 Rosenheim
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 3 Zimmer- Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz im Herzen von Rosenheim, die sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger eignet. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, dem Loggia-Balkon mit Blick auf den völlig grün umschlossenen Garten und ihrer zentralen, außergewöhnlich guten Lage mitten in Rosenheim. Das 2000m² große Grundstück, auf dem die Wohnanlage mit 23 WE steht, ist nur durch einen Privatweg erreichbar und somit fern von jeglichem Durchgangsverkehrslärm. Die Wohnfläche umfasst 81,13 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum komplett überdachten Balkon (Südseite), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/ Büro, eine Küche sowie ein großes Bad. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Details zur Wohnung: •Wohnfläche: ca. 81 m² •Zimmer: 3 •Etage: 2 •Aussicht: Sonnige Wohnung mit tollem Ausblick und Gartenanlagen •Beheizung: Zentralheizung mit Fernwärme (Stadtwerke Rosenheim) •Energieeffizienz E, 133kWh/m² •Ein Tiefgaragenstellplatz inklusive Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattungsmerkmale: •Süd-Balkon / Loggia mit wunderschöner Aussicht auf den eingewachsenen Garten •Gut durchdachter Grundriss •Großes Badezimmer mit Badewanne und Fenster •Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung •Kellerabteil ca. 6m² •Wasch- und Trockenraum im Keller •Fahrradabstellraum über Tiefgarage •Baujahr 1983 – laufend modernisiert •Hausgeld: 287 €/Monat Die Wohnung befindet sich (im zweiten Stock) in einem 1983 erbauten Mehrfamilienhaus (23 WE), das regelmäßig in Stand gehalten wurde, die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt, Rücklagen sind vorhanden. Es gibt zwei Hauseingänge, wodurch sich die Anzahl der Personen, die durch das Treppenhaus gehen, halbiert.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Fazit:
•Eine attraktive Wohnung, die gleichermaßen als Wohlfühloase oder wertstabile Kapitalanlage überzeugt.
•Verkauf provisionsfrei direkt vom Verkäufer
Keine Maklergebühren! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung und der unglaublich tollen Lage mitten in Rosenheim.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Lage:
•Ruhige Best- Lage im Zentrum von Rosenheim
•Fußgängerzone in 5 min zu Fuß erreichbar
•Kino Rosenheim in 8 min zu Fuß erreichbar
•Freibad Rosenheim in 10 min zu Fuß erreichbar
•Bahnhof Rosenheim in 5 min mit dem Radl erreichbar
•Verschiedene Seen in 10 min mit dem Radl erreichbar
•Autobahn A8 6 km entfernt
•Nahe gelegene Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Bars
•Nahe gelegene Inn- und Mangfall Damm bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten als Naherholungsgebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter