Warmmiete 1.555 €
Zimmer 2
22397 Hamburg
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Nebenkosten: 170 €
Kaltmiete 1.385 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Laut ist erlaubt – Wohnung für Musikstudis! Musikstudenten aufgepaßt: Hier gibt es keine Probleme mit den Nachbarn ;-) Flügel, Klavier, Schlagzeug, Bass, Trompete, Saxophon hier kannst Du täglich üben, fast Tag und Nacht. Fast überall heißt es: „Instrumente? Lieber nicht…“ Hier ist es genau umgekehrt: Wer übt, probt, oder trommelt, ist willkommen! Was dich erwartet: - Helle, geräumige Wohnung – genug Platz für Klavier, Cello, Drums & Co. Keine genervten Nachbarn: Üben so viel du willst, auch RICHTIG laut - Ruhige Lage zum konzentrierten Proben. Kurz gesagt: Wenn du Bock hast auf ein Zuhause, in dem dein Instrument nicht nur geduldet, sondern gefeiert wird: melde dich! "Wohlfühlbericht" der Mieter: "Wir haben unser neues Zuhause sehr schnell schätzen und lieben gelernt. Die traumhafte Umgebung mitten im Naturschutzgebiet und die tolle, harmonische Stimmung im Haus bieten die perfekten Voraussetzungen, um sich rundum wohl zu fühlen!" 98 qm + 138 weitere qm im Naturschutzgebiet! Abends singt die Nachtigall ;-) Mietpreis versteht sich pro Zimmer ;-) Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Parken vor der Tür. Mit dem Mountain-Bike zur S-Bahn Poppenbüttel und mit der S 1 zur Uni-Hamburg. 5 Minuten zum Bus und dann mit der U 1 zur HAW. Diese Wohnung ist für Naturliebhaber und keine Etepetes* (hin und wieder hüpft der ein oder andere Frosch über den Rasen. Im Winter übernachten Rehe im Garten und lassen sich herrlich beobachten. Kraniche nehmen eine Fischmahlzeit in der Alster und ein Seeadler-Junges war schon auf Erkundungstour ;-) Aber nichts für Etepetetes* geziertes und steifes bis zimperliches und prinzessinnenhaftes Benehmen (Quelle: Wikipedia)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden
Energieausweis ist vorhanden, wird hier aber nicht zur Schau gestellt. Wird qualifizierten Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Für Musikstudenten, Naturliebhaber und Reiter
„Wohnen im Grünen" in einer Allee mit altem Baumbestand, in sehr begehrter Villenlage - mitten im Naturschutzgebiet - umgeben von Reiterhöfen, Feld, Wald und Wiesen, direkt am Alsterlauf gelegen.
Alsterwanderweg und das Rodenbeker Quellental laden ein: Joggen, Bootstouren - Natur pur - und nur 25 Minuten bis in die Innenstadt.
Das AEZ (Alstertal Einkaufszentrum) erreichst Du in 5 Minuten mit demAuto. Edeka, Rewe, Lidl und weitere hervorragende Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Umkreis von 1 km. Bus und U-Bahn sind schnell und gut zu Fuß zu erreichen.
Mitten im Naturschutzgebiet und trotzdem nur 5 Minuten Fußweg zum Bus bzw. U-Bahn.
Es werden ausschließlich Mieter gesucht, die sich wohlfühlen wollen! Mitten im Grünen angrenzend an das Naturschutzgebiet.
Parken vor der Tür.
Vom Grundstück aus:
SUP
Kanufahren
Kajakfahren
Angeln mit Anglerschein
Auch mal shoppen, "einen trinken", Fitness? Meridian Spa in Poppenbüttel (Mountainbike 10 Minuten).
Mehr Details, Bilder, Grundriß auf: https://hauskaufformel.de/wg-musik1 und https://hauskaufformel.de/wg-musik2
Mit dem Mountain-Bike zur S-Bahn Poppenbüttel und mit der S 1 + S 5 zur Uni-Hamburg.
5 Minuten zum Bus und dann mit der U 1 zur HfMT.
Ab November 2025 wieder direkt mit der U1 von Ohlstedt! (Aktuell werden die Brücken erneuert ;-(
35 Minuten bis zum Segelflugplatz Boberg.
45 Minuten zur Außenalster:
Baden
Surfen
Kiten
Segeln
Rudern (Wander- und Rennrudern)
57 Minuten an die Ostsee:
Baden
Surfen
Kiten
Segeln
89 Minuten an die Nordsee.
Architektenhaus am Alsterlauf
Von morgens bis abends Sonne auf der Terrasse und herrliche Ruhe. Im Garten übernachten regelmäßig drei Rehe. Kraniche nutzen die Alster für kleine Zwischenmahlzeiten und abends singt die Nachtigall.
Das Haus verfügt über einen eigenen Brunnen mit hervorragendem - chlorfreiem - Wasser.
Die Wohnung ist ausschließlich für Pärchen geeignet (siehe Grundriß).
Ihr seid zu zweit? Ein Pärchen und wollt Euer Master in Ruhe im Grünen abschließen, dann ist diese Wohnung perfekt!
Laute Musik? Kein Problem!
Mehr Details, Bilder, Grundriß auf: https://hauskaufformel.de/wg-musik1 und https://hauskaufformel.de/wg-musik2
Einfach anrufen:
040 411 8982
Keine SMS, Whatsapp etc. (werden nicht beantwortet).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter