Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 4
76316 Malsch
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1875
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Perfekt für die kleine Familie! Schönes Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial in guter Ortsrandlage in Malsch. Dieses klassisch aufgeteilte Einfamilienhaus wurde ca.im Jahre 1875 ursprünglich als Bauernhaus erstellt und in den letzten Jahrzehnten immer mal wieder saniert bzw. modernisiert. Das ursprüngliche Gesamtensemble gemeinsam mit dem Hinterhaus wurde 2002 (Anpassung 2019) von dem Vorderhaus (das Verkaufsobjekt) nach WEG per Teilungserklärung wirtschaftlich selbständig abgetrennt. Der Grundstücksanteil des Vorderhauses beträgt 197 m² (Gesamtgrundstück 867 m², hiervon 400/1000tel). Die tatsächliche nutzbare Geundstücksfläche verringert sich durch zugeordnete Sondernutzungsrechte dann auf die 197 m². Hinzu kommt ein zusätzliches Grundstück im Alleineigentum vor dem Hausgrundstück mit 170 m², auf dem sich 2 KFZ-Stellplätze befinden. Der Zustand des Hauses ist teilweise als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Mit ca. 115,69 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Geschosse (Erdgeschoss und Dachgeschoss) findet hier die kleine Familie problemlos Platz. Im KG befindet sich ein großzügiger, schöner Gewölbekeller sowie der Heizkeller. Die Nutzfläche des Hauses beträgt 85,96 m² Keller,Speicher,Schuppen). Das Erdgeschoss verfügt über: -Wohnzimmer in schöner Größe mit Essbereich und Schwedenofen -seperate Küche -Flur/Diele -modernisiertes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC -Gäste-WC -zusätzliches seperates Schlafzimmer/ Arbeitszimmer -Treppe zum DG, darunter praktischer Platz für WM und Trockner Im Dachgeschoss befinden sich: -Flur-/Diele -2 seperate Schlafzimmer -1 großer Raum, Unausgebaut mit Potenzial für weitere Wohnfläche Das Kellergeschoss/der Gewölbekeller verfügt über zwei Räume. Ein großer Vorratskeller und der Heizkeller (neue Gas-Zentralheizung von 2019) Für zwei und evtl. mehr KFZ bietet das zusätzliche zugehörige Grundstück vor dem Haus genügend Platz. Das Haus steht zum sofortigen Bezug frei. Der Verkaufspreis liegt bei 319000 VHB. Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: -kleines EFH mit guter Raumaufteilung - perfekt für die kleine Familie -Schwedenofen im Wohnbereich -Einbauküche -zweites Grundstück im Alleineigentum mit 170 m² und 2 KFZ-StellplätzenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt in zentraler Lage von Malsch.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Kindergarten, die Gemeinschaftsschule und die Straßenbahn liegen in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Frank Störr - privater Anbieter