Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 12
36199 Rotenburg a.d. Fulda
Größe 356 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 7
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, Naturgarten und herrlichem Blick über das Fuldatal In ruhiger Ortsrandlage erwartet Sie dieses großzügige, anderthalbstöckige unterkellerte Einfamilienhaus mit unvergleichlichem Panoramablick über das idyllische Fuldatal. Die Immobilie aus dem Jahr 1981 vereint viel Platz, helle Räume und ein traumhaft großes Grundstück – ideal für kinderreiche Familien, Naturliebhaber und alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie und Möglichkeit für Homeoffice suchen. Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus auf 1660 m² großem Grundstück bietet Ihnen 12 lichtdurchflutete Zimmer sowie Süd- und Westbalkon. Zwei Badezimmer im Obergeschoss, ein separates Gästebad im Erdgeschoss unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die große Küche mit Speisekammer und Haushaltsraum bietet viel Platz und Funktionalität für den Alltag. Eine praktische Schiebetür erlaubt es, das Esszimmer bei Bedarf zu vergrößern. Ein Glasfaseranschluss liegt vor. Die Einliegerwohnung besteht aus weiteren zwei Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum. Auch die freistehende Doppelgarage ist unterkellert und beherbergt den Heizöltank und eine Werkstatt mit Grube. Eine Photovoltaikanlage wurde 2002 auf Haus und Garage installiert. Erdgeschoss Sie betreten das Erdgeschoss über den gefliesten Windfang. Von dort öffnet sich der großzügige Flur, in dem die wunderschöne Wendeltreppe aus Eiche in Obergeschoss und Kellerräume führt. Nach Osten gehen Sie am Gästebad vorüber und betreten das Gästezimmer. Das Arbeitszimmer mit Blick nach Osten und Süden ist vielseitig nutzbar. Im großzügigen Wohnzimmer lassen sich Herzenswünsche realisieren: Gemütliche Sitzpolster am gusseisernen Kaminofen, aber auch Klavier und Tanzfläche finden hier Platz. Durch die Glasschiebetür betreten Sie den langen, überdachten Südbalkon, der mit herrlichem Blick über das Fuldatal lockt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das Süd-West-Zimmer, das durch eine praktische Falt-Schiebetür mit dem Essbereich verbunden werden kann, um Raum für eine lange Tafel zu schaffen. Aus dem großzügigen Essbereich, der auch Platz für eine Bastelecke bietet, können Sie nach Westen auf die Terrasse treten. Nach Norden schließt sich die offene Küche mit praktischer Speisekammer und nebenan der Haushaltsraum an. Der stilvolle Parkettboden verleiht den Wohnbereichen eine warme und elegante Atmosphäre. Obergeschoss Im Dachgeschoss finden Sie vier Kinderzimmer, die nebeneinander nach Süden liegend ebenfalls den unbezahlbaren Weitblick in das Fuldatal erlauben. Das Elternschlafzimmer mit kleinem Balkonaustritt liegt im Osten. Im Norden befinden sich das große Vollbad (Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet) und ein Duschbad, sodass im morgentlichen Familientrubel genug Raum zur Verfügung steht. Ein weiterer Aufenthaltsraum mit Balkon schließt sich im Westen an. Einliegerwohnung und Kellerräume Im Kellergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung (separater Hauseingang) mit 58 m² Wohnfläche (2 Zimmern nach Süden, Abstellraum, Küche und Bad). Wegen der Hanglage ist die Wohnung ebenerdig gelegen. Sie ist vermietet und bietet eine attraktive Möglichkeit für zusätzliche Einnahmen oder als langfristige Kapitalanlage. Mit Fenster und Tür nach Süden in den Garten öffnet sich der große Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann, ein Waschbecken ist vorhanden. Neben Heizungs- und Elektroraum sind drei weitere Kellerräume vorhanden. Außenbereich Das weitläufige Grundstück mit Naturgarten, Walnuss- und Apfelbäumen bietet mit 1.660 m² viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit. Ob ein gemütlicher Vorgarten, lauschige Ecken im Naturgarten, sonnige Sitzplätze oder die Nutzung der Werkstatt (mit Grube) für Hobbys – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Im Erdgeschoss ist in den Wohnräumen ein Echtholz-Eichenparkett (Stäbchenparkett) verlegt, das noch mehrmals überarbeitet werden kann. Eichenholz - Wendeltreppe im großzügigen Empfangsbereich. Fliesen in den Bädern, im Windfang und auf den Balkons. Barrierearm durch breite Türöffnungen ohne Schwellen. Zum Teil Oberlichter über den Türen. Überstreichbare Raufasertapeten. Gästebad mit Badewanne im Erdgeschoss. Vollbäder im Obergeschoss und in der Einliegerwohnung. Duschbad im Obergeschoss. Einbauküchen im Haus und in der Einliegerwohnung. Glasfaseranschluss. Der Südbalkon ist überdacht. Das Dach hält den Balkon trocken und schützt außerdem den Wohnbereich vor zu heißer Sommersonne, lässt dabei das Licht voll ein, auch die Sonne im Rest des Jahres. Der Gusseiserne Ofen kann als offener Kamin, als Herd oder geschlossen zum Heizen verwendet werden. Der Hobbyraum hat Tageslicht und einen Wasseranschluss (Waschbecken). Der große Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Highlights im Überblick
•Grundstücksgröße: 1.660 m² (aus zwei Grundstücken)
•Haupthaus: 12 Zimmer, 3 Badezimmer
•Separate Einliegerwohnung (ca. 58 m², vermietet)
•Doppelgarage unterkellert mit Werkstatt und Grube
•Große Fensterfronten mit herrlichem Ausblick
•Glasfaseranschluss vorhanden (zukunftssicher und ideal für Homeoffice)
•Gusseiserner Ofen im Wohnzimmer
•Naturnaher Garten mit Walnuss- und Apfelbäumen
•Vorgarten und Terrassenflächen
•Keller mit viel Stauraum
•Photovoltaikanlage (5KW, Bj. 2002)
•Baujahr 1981
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung – Lispenhausen
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Lispenhausen von Rotenburg an der Fulda im nordöstlichen Hessen. Eingebettet in eine malerische Landschaft mit Wäldern, Wiesen und dem Verlauf der Fulda, überzeugt die Lage durch Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur der Umgebung.
Verkehrsanbindung
Lispenhausen ist hervorragend angebunden: Der Bahnhof in Lispenhausen ermöglicht schnelle Zugverbindungen in die Richtungen Kassel, Eisenach, Bad Hersfeld und Fulda. Über die Bundesstraße B83 erreichen Sie zügig die umliegenden Orte, während die Autobahn A7 in nur rund 15 Fahrminuten erreichbar ist. Zudem stehen Busverbindungen für den öffentlichen Nahverkehr zur Verfügung, die Lispenhausen zuverlässig mit Rotenburg und den Nachbargemeinden verknüpfen.
Versorgung & Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf gibt es im nahegelegenen Rotenburg und Bebra eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken, Ärzten und Banken. Lispenhausen selbst bietet einen Supermarkt mit Metzger, Bäcker, kleinere Läden und Dienstleister, sodass die Nahversorgung gesichert ist.
Bildung & Betreuung
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur im Bereich Bildung und Betreuung. Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort verfügbar. Weiterführende Schulen, auch berufsbildende und Förderschulen befinden sich sowohl in Rotenburg als auch Bebra (Umkreis von 5-7km), während Hochschulen und weitere Bildungsangebote in Bad Hersfeld oder Kassel erreichbar sind.
Freizeit & Lebensqualität
Die Region punktet mit einem hohen Freizeitwert: Zahlreiche Wander- und Radwege – darunter der bekannte Fulda-Radweg – laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Vereine, Sportstätten, ein Freibad sowie kulturelle Angebote in Rotenburg, wie Theater, Stadtfeste, Konzerte oder Märkte, sorgen für eine lebendige Gemeinschaft und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Bad Hersfelder Festspiele in der Stiftsruine sind deutschlandweit bekannt. Kassel bietet die weltberühmte Documenta und weitere Kulturangebote. Ein Theaterbus verbindet auch Lispenhausen mit dem Landestheater Eisenach.
Fazit
Lispenhausen bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und die gute Versorgung vor Ort machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter