Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 8
72636 Frickenhausen
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insges. 3 Wohneinheiten. -- 2 der 3 Wohneinheiten sind frei (!) eine vermietet. -- Einer 1-Zi. Whg. im 1. OG mit ca. 30m² mit Bad mit Dusche und WC sowie einer freundlichen, hellen Küchenzeile. Im 1. OG findet sich außerdem eine 2-Zi.Whg. mit ca. 60m² Wohnfläche sowie einem separaten Abstellraum. Eine schöne, ca. 3 Jahre alte Küche sowie Vollholzparkett geben der geschmackvollen, hellen Wohnung Stil und Gemütlichkeit. Beide Wohnungen haben über den Flur Zugang zu einer geräumigen Therasse. Die Whg. im Erdgeschoss ist ca. 110m² groß, besteht aus 5 Zimmern, 2 Bädern und einem Gäste WC. Auch sie hat eine separate Abstellkammer, die gleichzeitig der Durchgang zu einem überdachten Freisitz hinterm Haus ist. Die Erdgeschosswohnung und die 1-Zi.Whg sind frei und direkt beziehbar, die 2-Zi. Whg. ist seit 2022 von einer freundlichen, ordentlichen Dame bewohnt. Diese müsste vom neuen Besitzer entweder auf Eigenbedarf gekündigt werden, oder die Mieteinnahmen werden z.B. als Finanzierungsanschub für den Hauskauf genutzt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und birgt somit unausgeschöpftes Potenzial. Das Haus hat einen 2-teiligen Gewölbekeller, sowie einen großen Kellerraum, der aktuell als Werkstatt und Lagerraum genutzt wird. Die Heizung wurde 2000 ausgetauscht. Da es sich um einen Niedertemperaturkessel handelt, unterliegt er nach aktuellem Stand NICHT der Austauschpflicht. 1997 wurden im EG Isolierglasfenster eingebaut, 2009 im 1. Stock in den Wohnungen Aluverbund Glasfenster. Die Garage ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Haus umgibt ein schmaler Grünstreifen - Kein Garten! Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die großartige Lage in einer ruhigen Seitenstraße lässt keine Wünsche offen, denn öffentliche Verkehrsmittel, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Bäcker, Bank, Bibliothek, Rathaus etc. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Man wohnt "zentral" und ist doch sofort im Grünen, wenn einem nach Spaziergag durch die Apfelwiese oder in den Wald ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Frau Neumann - privater Anbieter