Kaufpreis 1.450.000 €
Zimmer 4
14612 Falkensee
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Altbauvilla aus dem Jahr 1904 verzaubert durch ihren historischen Charme und ein großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand. Schon beim Betreten durch den Windfang, an den sich der Flur anschließt, spürt man die besondere Atmosphäre des Hauses. Von hier aus sind Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und das Gästebad erreichbar. Die originalen Details – abgezogene Holzdielen, Kassettentüren, Doppelfenster und hohe Decken – verleihen der Villa ihren einzigartigen Charakter. Küche und Gästebad mit Fenster sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Das Esszimmer mit großem Doppelkastenfenster ist durch eine elegante Flügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden. Beide Räume verfügen über die originalen, aufwendig überarbeiteten Holzdielen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die kleine, blickgeschützte Loggia, die zum Verweilen einlädt. Über die geschwungene Holztreppe erreicht man das 1. Obergeschoss. Dort befindet sich ein helles Schlafzimmer mit Originaldielung, dessen alte Sichtbalken den Altbaucharme unterstreichen. Geradeaus liegt das großzügige Masterbad und direkt daneben das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer. Vom 1. OG führt eine moderne Treppe in den ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Raum für Kreativität oder Hobbyprojekte ermöglicht. Für eine Nutzung als Wohnraum müssten dazu noch weitere, überschaubare Brandschutzmaßnahmen umgesetzt werden. Der Keller teilt sich in drei Räume auf und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobbyraum über Stauraum bis hin zur Waschküche oder dem Weinkeller. Das weitläufige Gartengrundstück ist liebevoll angelegt, umsäumt von Hecken, Beeten und alten Obstbäumen. Mittelpunkt ist der große Walnussbaum mit einer Terrasse, die im Sommer zum geselligen Beisammensein einlädt. Ein romantischer Holzpavillon und das alte Gesindehaus runden das Bild ab. Letzteres eignet sich ideal zur Unterbringung von Rädern, Gartenmöbeln und Werkzeug, bietet aber auch Potenzial für den Ausbau als Gäste- oder Atelierhaus. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage in Falkensee-Falkenhain. In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Die Buslinien 653 und 656 sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Der Regionalbahnhof (Bahnlinien RB10, RB14 und RE2) mit Anschluss nach Berlin oder in das weitere Berliner Umland ist mit dem Fahrrad oder PKW schnell zu erreichen. Vom Bahnhof Falkensee benötigt man mit dem RE2 beispielsweise nur 14 Minuten zum Bahnhof Zoo in Berlin.
Mit dem Auto fährt man über die nahegelegene B5 in ca. 30 Min. in die Berliner Innenstadt. Im Nachbarort Dallgow–Döberitz gibt es ein großes Einkaufszentrum, sowie das große Landschaftsschutzgebiet Döberitzer Heide und Sielmann-Stiftung. Wald und Wiesen für ausgedehnte Spaziergänge findet man praktisch vor der Tür.
In Falkenhain wohnt man idyllisch und ruhig, umgeben von der Natur und hat die Großstadtmetropole ebenfalls vor der Tür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter