Kaufpreis 239.650 €
Zimmer 5
71706 Markgröningen
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine gut durchdachte Grundrissgestaltung und eine Wohnfläche von ca. 89 m². Sie befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus und bietet sowohl Familien als auch Paaren ein ideales neues Zuhause. Dank der großzügigen Fensterfronten genießen Sie ganztägig natürliches Tageslicht in allen Wohnbereichen. Die Wohnung besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Seltene Gelegenheit unter Marktwert – Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Diese Wohnung stellt eine außergewöhnliche Kaufchance dar: Für nur 239.650 € erwerben Sie ca. 89,40 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Markgröningen – provisionsfrei und direkt vom Eigentümer. Der aktuelle Marktwert liegt deutlich darüber: Im Mai 2025 beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in dieser Lage rund 3.897 €/m², was einem theoretischen Marktwert von etwa 346.700 € entspricht. Nach einer individuellen Modernisierung bietet die Immobilie hervorragendes Wertsteigerungspotenzial – und ist damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick eine äußerst attraktive Investition.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl
Modernisieren nach eigenen Vorstellungen – mit Potenzial zur Wertsteigerung
Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen, um durch gezielte Modernisierungen den Wohnwert und die Investitionsrendite zu steigern. Potenzial besteht insbesondere in folgenden Bereichen:
- Bodenbeläge
- Elektrik
- Sanitärbereiche
- Energieeffizienz
Eine umfassende Sanierung ist jedoch nicht zwingend erforderlich – die Immobilie ist grundsätzlich bezugsfertig. Das macht sie besonders attraktiv für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, sowie für Kapitalanleger, die eine schrittweise Aufwertung planen und damit langfristig den Ertrag erhöhen wollen.
Alle Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Lagebeschreibung
Zentrale Lage in der Bahnhofstraße – Markgröningen
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Markgröningen, in der beliebten Bahnhofstraße. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege für den Alltag:
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
- Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgung in direkter Umgebung
Restaurants, Cafés und Freizeitangebote für jedes Alter
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Diese Lage vereint urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort – eine attraktive Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Gabriele Vitiello - privater Anbieter