Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 8
53925 Kall
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neuwertiges Zweifamilienhaus mit Top Ausstattung, großem Hof und Garten. Die kleinere Wohnung befindet sich im linken, vorderen Bereich der Immobilie und verfügt über einen separaten Eingang, separate Einfahrt mit Carport und hat eine Größe von rund 80 Quadratmetern. Im Untergeschoss befindet sich die Küche und das Wohnzimmer nebst barrierefreiem und behindertengerechten WC und Duschbad. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer, Duschbad mit WC und ein weiteres Zimmer, welches als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es einen geräumigen Keller mit drei Räumen. Die größere Wohnung ist rund 120 Quadratmeter groß und befindet sich im hinteren Bereich der Immobilie. Im Obergeschoss befindet sich eine offene Wohnküche mit großem Balkon, ein großes Schlafzimmer mit ebenfalls großem Natursteinbad. In diesen Räumen ist ein hochwertiger Natursteinboden mit Fußbodenheizung verarbeitet. Zusätzlich gibt es noch einen weiteren Raum im Obergeschoss mit Dusche und Waschbecken der ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Untergeschoss befindet sich eine Diele mit Gäste WC und ein weiterer Raum, welcher sich ideal als Büro anbietet. Von der Diele aus hat man direkten Zugang zu Waschküche, Haustechnik und einer 7x7 Meter großen, freitragenden Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten. Weiterhin gibt es einen sehr großen, begehbaren Dachboden mit Tageslichtfenster. Sämtliche Fenster sind aus P2A Sicherheitsglas. Gaszentralheizung mit Vissmann Brennwerttherme. Die gesamte Immobilie ist hervorragend isoliert und es wurden nur hochwertige Materialien verarbeitet. Neben den Garagen gibt es einen weiteren Außenstellplatz und der große Hof bietet reichlich Platz für weitere Fahrzeuge. Im hinteren Bereich des Grundstücks gibt es einen großen Garten mit Grillkota und einem hochwertigen Blockhaus mit Ziegeldach. Der Zugang zum Garten ist neben dem Haus befahrbar. Beide Wohnungen sind frei und sogar miteinander kombinierbar. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Hochwertiger Natursteinboden und Natursteinbäder, einbruchhemmende Markenfenster aus P2A Sicherheitsglas mit Doppeldichtung, hochwertige Hörmann Metallhaustüren, 7x7 Meter große, freitragende Garage mit Hörmann Garagentoren und direktem Zugang zum Garten.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Kall-Keldenich, von dort aus erreichen Sie das Gewerbegebiet und den Hauptort mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten. Die Autobahnauffahrt der A1 in Nettersheim erreichen Sie schnell und einfach über die Landstraße, interessante Lage für Pendler und schnelle Anbindung an den Großraum Köln. Naturliebhabern und Hundebesitzern bieten sich fußläufig vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Wanderungen in der Natur der Nordeifel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter