Warmmiete 1.370 €
Zimmer 4
86672 Thierhaupten
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.170 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das neue 6-Familienhaus wurde als Energie- Effizienzhaus 55 nach Kfw-Standard gebaut: Grundwasserwärmepumpe und Solaranlage, dezentrale Einzelwohnraumbelüftung der Räume, Wärmedämmziegel, Fenster 3- fach verglast etc. Dadurch extrem niedrige Heizkosten, (Fussbodenheizung in allen Räumen; im Bad zusätzlicher Handtuchtrockner). Der Energieverbrauch ist daher mit nur 15,2 kWh extremst niedrig. Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Alle Räume sind mit hochwertigem Laminat (Eichendielenoptik, bzw. Nußbaum) ausgestattet, moderne, offene Küche mit Bodenfliesen in Solnhofener Optik, elegantes Bad mit anthrazitfarbigen Bodenfliesen in Schieferoptik und modernen weißen Wandfliesen im modischen, länglichem Format, Zimmertüren in edlem Weiß, Kunststoff- Sprossenfenster 3-fach verglast, Treppen mit Marmor belegt. Die Wohnung verfügt über eine kleine Speisekammer/Abstellraum. Das Haus ist im schwäbischen Stil erbaut. Folglich ist die Außenfasade gelb getüncht. Zu diesem Stil pasende grüne Fensterläden werten die Anlage zusätzlich optisch auf und sind natürlich ein zusätzlicher Wärmeschutz im Sommer, bzw. Kälteschutz im Winter. Auf der Westseite des lichtdurchfluteten Studios wurde ein zum Minibalkon ausklappbares großes Dachfenster (VELUX Cabrio-DF) eingebaut, das den Raum noch heller und luftiger macht und bis spät in den Abend die Sonne geniessen läßt. Ins Studio gelangt man sowohl über eine Treppe vom Wohnzimmer (aus Ahornvollholz), wie auch übers Treppenhaus selbst (2. Zugang). Deshalb wäre das Studio auch ideal als Büro z.B. für Freiberufler etc. nutzbar, da evtl. Kunden oder Besucher direkt ins Studio gelangen können und nicht durch die Wohnung müssen. Die Anlage ist mit einer Satelitenanlage ausgestattet. Der Bauherr hat das Objekt liebevoll und überlegt geplant u. ausgestattet: so als würde er dort selbst einziehen! Darüber hinaus gibt es auch die Möglichkeit Hobbykeller für EUR 50,-- p.M. zusätzlich anzumieten. Die EBK kann abgelöst werden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
TIERE SIND NICHT ERWÜNSCHT!!!
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Lagebeschreibung
Am Ortsrand von Thierhaupten gelegen. Thierhaupten ist eine Marktgemeinde im nördlichen Landkreis Augsburg mit ca.
3700 Einwohnern.
Die Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Der Westbalkon erlaubt es,
sich bis spät in den Abend, nach getaner Arbeit, im Schein der Abendsonne zu
erholen.
Durch die nahe B 2 sind Donauwörth und Augsburg jeweils in 20 min. mit dem
Auto gut zu erreichen.
Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Metzger etc.) können bequem zu Fuß (5 Minuten) erledigt werden, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich z.B. im Via Claudia Einkaufszentrum in Meitingen (5 Autominuten).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter