Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 8
76316 Malsch
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ehemalige Fachwerkhaus wurde durch einen Schreinermeister für sich und seine Familie in den 80er Jahren komplett saniert, ständig fachmännisch erweitert und gepflegt. Das Haus liegt sehr ruhig und dennoch zentral mitten in Malsch mit ca. 200m² Garten und großem Hof. Es bietet außer zwei voneinander getrennten Wohnungen, eine große Werkstatt (ca.150m²), zwei Garagen, eine Fahrradgarage, Scheune, und zwei Gewölbekeller. Die Hauptwohnung hat ca. 146m², die sich auf 5 Zimmer, Wohnküche, Bad, Dusche, Waschküche, Speisekammer und großzügigen Wintergarten (24m²) mit Blick in den Garten verteilen. Die Einliegerwohnung ist ca. 100m² groß und bietet neben 2 Zimmern, Bad, Toilette, Abstellkammer und Ess- oder Computerplatz einen schönen Balkon mit Zugang zum Garten. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Komplett neue Elektrik (dreiadrige Verlegung, moderne Nullung, Bad mit FI-Schalter). Nachtspeicherheizung, asbestfrei, in Wohnung 1. Der Wintergarten wurde in den 90er Jahren angebaut und mit einer Fußbodenheizung und elektrischer Markise (nochmals 2021 erneuert) ausgestattet. Speicherboden isoliert (2000er) Das Dach der Scheune erneuert. Eine Gastherme wurde ca.1996 in die Mietwohnung eingebaut. Die Fahrradgarage mit Holzschuppen komplett neu aufgebaut und die Natursteinmauer zur Straße vollständig saniert. Es besteht noch weiteres Ausbaupotential im gesamten Dachgeschoss und über den Garagen. Dadurch als Mehrgenerationenobjekt sehr gut geeignet. Oder auch Gewerbe und Wohnen. Beide Wohnungen und die Werkstatt haben getrennte Stromzähler und die Wohnungen auch getrennte Wasserzähler. Die Werkstatt ist vom Hof aus gut anfahrbar und der Hof bietet sehr viel Stellfläche.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Die Gemeinde Malsch liegt am Fuße des Schwarzwaldes und bietet für Freizeit und Alltag alles, was benötigt wird. Es gibt diverse Supermärkte, Discounter und Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants. Banken, Ärzte, Zahnärzte, Therapeuten, Kindergärten und Schulen stehen zur Verfügung. Für die Freizeitgestaltung gibt es viele Vereine, ein Waldfreibad, Fitnessstudios, Sportpark, Spielplätze und natürlich Natur. Durch das Gewerbegebiet gibt es Arbeitsplätze vor Ort. Auch die Verkehrsanbindung an Ettlingen (Auto ca. 12 Minuten, Öffentliche Verkehrsmittel 6 Minuten), Karlsruhe (Auto 22 Minuten, Öffentliche Verkehrsmittel 11 Minuten) und Rastatt (Auto ca. 14 Minuten, Öffentliche Verkehrsmittel 9 Minuten) sind sehr gut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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