Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 5
94559 Niederwinkling
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfrei - Privatverkauf aus Altersgründen Auf Sie wartet ein modernes und gemütliches Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial für Ihre individuellen Wünsche. Ob als großzügiges Zuhause für die gesamte Familie oder als barrierearmer Altersruhesitz mit großem und zugleich pflegeleichtem Garten, dieses Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten, um sich wohl zu fühlen. Im Erdgeschoss mit seinen 165 Quadratmetern befindet sich eine moderne, offene Küche mit großem Wohn-Essbereich, an den sich Hauswirtschaftsraum und Speisekammer anschließen. Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer sowie eine Gästetoilette und das geräumige, barrierefreie Bad sind ebenfalls im Erdgeschoss gelegen und bieten genügend Platz für die ganze Familie. Highlight ist der beheizbare Wintergarten mit fast 30 Quadratmetern: Im Sommer zum Garten geöffnet und im Winter als gemütliches Wohnzimmer wird er schnell zum Mittelpunkt des Hauses. Im Dachgeschoss stehen zusätzliche 80 Quadratmeter vorbereiter Wohnraum zur Verfügung. Dieser kann sehr einfach nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Durch die freie Raumaufteilung können so zum Beispiel ein großes Elternschlafzimmer oder ein Atelier entstehen. Weitere 80 Quadratmeter gedämmter Abstellraum sind hier ebenfalls vorhanden, ein Keller ist daher nicht nötig. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, komplett eingezäunt und kaum einsehbar - nicht nur für Kinder und Hunde ein Paradies. Praktisch und sparsam ist zudem die vorhandene Regenwasserzisterne. In die geräumige Garage passen neben dem Familienauto auch Fahrräder, Reifen und Werkzeug. Zusätzlich gibt es zwei Stellplätze auf dem Grundstück sowie weitere Parkplätze direkt an der Straße vor dem Haus. Hinter der Garage und mit Zugang zum Garten befindet sich eine Werkstatt, in der auch alle Gartengeräte gelagert werden können. Ein Rasenmäherroboter vervollständigt die umfangreiche Ausstattung. Das gesamte Haus ist klug durchdacht und hochwertig gebaut, im Erdgeschoss durchwegs barrierefrei. Bei den Türen wurde auf eine entsprechende Breite geachtet, die Fenster sind mit hochziehbaren Fliegengittern und automatischen Rollläden versehen. Die Wärmedämmung lässt keine Wünsche offen und die Fußbodenheizung im Bad ist besonders im Winter einfach herrlich. Das Dachgeschoss ist mit Strom, Heizung und Dachfenstern so vorbereitet, dass es das perfekte Potenzial für die eigenen Träume bietet. Im Herbst 2025 wird das Haus an das kommunale, mit regenerativer Energie betriebene Heizkraftwerk angeschlossen und eine neue Heizungsanlage eingebaut. Ebenso wird ein Glasfaseranschluss gelegt. Damit befindet sich das durchwegs eigengenutzte und entsprechend gepflegte Haus auf dem neuesten Stand und ist auch für die Zukunft ohne weitergehende Investitionen perfekt vorbereitet. Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Niederwinkling ist eine familiäre Gemeinde im Donautal mit hervorragender Infrastruktur und gesunder Wirtschaft. Neben Ärzten, Apotheke und Gaststätten gibt es sogar ein kostenloses Freibad. Mit Bank, Supermarkt und Bäckereien lassen sich alle Bedürfnisse des täglichen Lebens im Wohnort erledigen. Für Kinder befinden sich Kindergarten und Grundschule vor Ort. Auch ein Altersheim ist vorhanden. In wenigen Minuten ist man auf der Autobahn A3 und damit direkt an Deggendorf, Straubing und Regensburg angebunden. In wenigen Minuten ist man an den umliegenden Badeseen oder der Fonau und auch den wunderschönen bayerischen Wald erreicht man in 15 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter