Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 3
70197 Stuttgart
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines wunderschönen Altbau-Stadthauses, welches im Jahr 1903 im Herzen des Stuttgarter Westens errichtet wurde. Der Eingang, der in das gepflegte Treppenhaus führt, befindet sich seitlich des Gebäudes und ist über die Hofeinfahrt erreichbar. Der teils begrünte Hof mit Fahrradstellplatz, Sitzgelegenheit und Mülltonnenplatz (ja, die müssen auch irgendwo hin ;)) befindet sich hinter dem Haus und erstreckt sich über dessen Gesamtlänge. Obwohl der Hinterhof natürlich Gemeinschaftseigentum ist, wurde er doch hauptsächlich von mir als Bewohnerin der untersten Wohnung genutzt (die Tomaten, die wir da angebaut hatten, waren unglaublich gut!). Vom Treppenhaus geht es aufgrund der leichten Hanglage ein paar wenige Stufen nach unten zur Wohnungstür, welche über ein zusätzliches Sicherheitsschloss verfügt. Man betritt die Wohnung und steht in einem sehr breiten Flur, der sich aufgrund seiner Größe prinzipiell als Durchgangszimmer eignen würde. Rechts, also zur Straße hin, befinden sich zwei große Räume, wobei der etwas kleinere (17 qm) ein einzelnes großes Fenster, welches an ein Schaufenster erinnert, aufweist, und der größere (22 qm) mit einer „Ladentür“ sowie einem bodentiefen Fenster ausgestattet ist. Die beiden Räume waren über einen Durchgang verbunden, der sich ohne Weiteres wieder öffnen lässt. Die massive „Ladentür“ lässt sich aus Sicherheitsgründen nur von innen auf- und abschließen und führt direkt auf den Gehweg vor dem Haus. Selbstverständlich wurde bei Tür und Fenstern Sicherheitsglas verbaut. Gegenüber der Wohnungstür befindet sich ein weiterer Raum (17 qm), dessen Fenster zum Hinterhof zeigt, und der sich somit gut als Schlafzimmer oder aber als Lager oder auch Werkstatt eignet. Links vom Eingang aus liegt die geräumige Küche, mit einer hübschen Einbauküche inkl. einer Spülmaschine sowie einem Herd mit Cerankochfeld und Backofen. Ein Platz zum Stellen einer Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Zudem gibt es genug Platz für einen großen Kühlschrank sowie einen kleinen Tisch mit Stühlen. Außerdem befinden sich auf dieser Seite des Objekts das separate WC und das helle Tageslichtbad mit Duschkabine. Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Für das Objekt wurde im Jahr 1973 eine Nutzungsänderung von Wohn- zu Teileigentum beantragt, sodass es seitdem zur gewerblichen Nutzung vorgesehen ist. Die Immobilie eignet sich aber aufgrund bescheinigter Abgeschlossenheit sowie aus eigener Erfahrung (ich habe seit Kauf der Immobilie vor über 20 Jahren ausschließlich selbst darin gewohnt) ebensogut zu Wohnzwecken, sodass man hinsichtlich der Nutzung frei und flexibel ist.
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Lagebeschreibung
Zentral und dennoch ruhig
Das stattliche Altbau-Wohnhaus mit 7 Parteien befindet sich im Herzen des Stuttgarter Westens, parallel zur Schwabstraße, in der Nähe des Bismarckplatzes. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Kneipen sowie kleine Geschäfte, Läden und Kioske, aber auch Plätze und Grünflächen zum Verweilen zeichnen diese begehrte Wohngegend aus.
Die nächstgelegene S-Bahn-Haltestelle „Schwabstraße“ erreicht man in 7 Gehminuten, zur nächsten U-Bahn-Haltestelle „Schwab-/Bebelstraße“ braucht man zu Fuß nur 2 Minuten.
Kindergärten und Kindertagesstätten sowie diverse Schulen liegen im Umkreis von 2 bis 10 Gehminuten.
Supermärkte (Edeka, Rewe), Discounter (Lidl, Penny), Bäckereien, Metzgereien, Obst- und Gemüsehändler, Drogeriemärkte, Apotheken und Arztpraxen, Friseursalons, Kosmetik- und Nagelstudios und vieles mehr liegen im Umkreis von 5 Gehminuten.
Die Stuttgarter Innenstadt erreicht man fußläufig in 10-15 Minuten, bis zum Hauptbahnhof sind es 20-25 Minuten zu Fuß, und nur 6 Minuten mit der U-Bahn.
Da das Objekt in einer Straße liegt, die nicht als Durchfahrtstraße fungiert, herrscht verhältnismäßig wenig Verkehr, sodass es trotz der zentralen Lage relativ ruhig ist.
Alles in allem also optimale Bedingungen für ein Stadtleben ohne typischen Stadtlärm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Daniela Dell'Aquila - privater Anbieter