Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 2
22609 Hamburg
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer gefragten Wohnanlage in Hamburg. Die Wohnung ist in 3 Monaten frei verfügbar oder auch zur Weiter-Vermietung (Der Mietpreis ist zur Zeit garantiert für die nächsten 3 Jahren, warm inkl. Alle Kosten 1300€/Monat, entspricht 5% Rendite) Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit einem offenen Durchbruch zum angrenzenden Schlafzimmer. Die Räume haben jeweils einen Zugang auf eine der beiden Loggien und werden durch die großen Fensterfronten mit reichlich Tageslicht versorgt. Im Schlafzimmer ist ein Platz sparender Einbauschrank integriert. Das innenliegende Wannenbad ist weiß gefliest. Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum. Den Bewohnern des Hauses stehen außerdem ein Parkplatz mit Stellplätzen sowie Waschmaschinen- und Trocknermünzgeräte zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 460,00 Euro (inkl. Heizkosten). Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Parkplätze für Bewohner, Fahrstuhl, Keller, Ärzte im Haus, Bad, Einbauküche, Fahrradkeller, Wäsche- und Trockenraum , Münz-Waschmaschine,Schiebetür zum Balkon. Vollmöbiliert, Schlafcouch, Doppelbett , Einbauschrank, Fernseher,Küchenutensilien, Kühlschrank, Geschirrspüler, Staubsauger , alles relative NEUWERTIG, etc. Koffer packen und einziehen. Sehr gute Vermietungspreis 1300€ ( abzüglich Nebenkosten) , netto Einnahmen etwa 940€/MonatZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Das Elbe-Einkaufszentrum mit rund 180 Geschäften befindet sich direkt vor der Haustür der Immobilie. Ärzte, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie weitere Einkaufsgeschäfte sind in kürzester Zeit erreichbar.
Bevorzugte Verkauf an Interessante, welcher die Vermietung an den netten jungen Paar weiterführen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Mit seinen reetgedeckten Bauernhäusern, Prunkvillen im Hochkamp und der Blankeneser ist Osdorf ein äußerst vielfältiger Stadtteil. Ländlicher Raum und Großstadt treffen direkt aufeinander, was bei einem Spaziergang durch die Osdorfer Feldmark deutlich wird. Auf grünen Wiesen grasen Pferde und Kühe, während sich am Horizont die gigantische Plattenbausiedlung Osdorfer Born wie eine Fata Morgana ins Blickfeld schiebt.
Der Stadtteil zählt zu den Elbvororten Hamburgs und ist aufgrund der Nähe zur Elbe und zahlreichen Parkanlagen sehr begehrt.
Das Elbe-Einkaufszentrum mit rund 180 Geschäften befindet sich direkt vor der Haustür der Immobilie. Ärzte, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie weitere Einkaufsgeschäfte sind in kürzester Zeit erreichbar. Die Wohnung ist von Altona, Desy, Airbus höchstens 25 min. entfernt..
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Phuoc Nguyen - privater Anbieter