Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 2
13055 Berlin
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/381398/ Baujahr 2017 - KfW 70 Effizienz Haus mit der top Energieklasse A+ Kein Sanierungs-Stau im und am Gebäude! In der vierten von 5 Etagen liegt diese sehr gut ausgestattete und hochwertige Single- oder Pärchen Wohnung. Die Wohnung ist vom Zustand sehr gut. Die beiden Zimmer haben bodentiefe Fenster und sind entsprechend hell. Im Flur und Wohn-Esszimmer ist ein Schieferboden verlegt. Das Schlafzimmer hat einen Holzdielenfußboden. Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Wohnung verfügt über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sowie über schalldämmende Fenster. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich, mit einem Fahrstuhl gelangt man bequem in das entsprechende Stockwerk. Ein HWR bietet genug Platz für Waschmaschine, Trockner und Geräte. Das Wohnzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Enthalten ist außerdem eine Luxus-Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatten, Markengeräten und LED-Beleuchtung (NP 12.000€). Das Dusch-Bad ist möbliert und mit Down-Lights und Rain-Shower-Dusche versehen. Der Flur hat Stellfläche, Gegensprechanlage, Down-Lights und eine Eingangstür mit Sicherheits-Schloss. Alle Downlights sind Philipps smart Home Hue. Des Weiteren gehört ein trockener Kellerraum zur Wohnung, in dem Gegenstände sicher gelagert werden können. In einem großen Gemeinschaftskeller können Fahrräder und Kinderwagen abgestellt werden. Die Wohnung war zuletzt für 14,97 €/qm NK vermietet = 868 € NK. Das Hausgeld beträgt 247 €. Bei Neuvermietung Anpassung auf bis zu 19 €/qm gemäß Mietspiegel möglich. Daher auch als solide Kapitalanlage geeignet. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Top Ausstattung mit: Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Schieferboden, Holzparkett, Klimaanlage, Luxus Einbauküche, Down Lights Flur und Bad, Badmöbel, Schallschutz-Fenster, Belüftungs-Anlage. Extra: Fenster-Verdunkelung (Lamellen-Vorhang Wohnzimmer, Verdunkelungsvorhang Schlafzimmer)vorhanden und können gesondert übernommen werden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Abweichend vom Planungs-Grundriss ist die Trockenbauwand zwischen den beiden Zimmern leicht versetzt worden, so dass das Schlafzimmer ca. 1,5 qm größer ist als aufgezeigt, das Wohnzimmer entsprechend ca. 1,5 qm kleiner. Auf die Gesamtfläche - wie angegeben - hat dies natürlich keinen Einfluss.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in dem aufstrebenden Bezirk Berlin Alt-Hohenschönhausen.
Mehrere Straßenbahnlinien fahren direkt vor der Tür.
Bis zum Alexanderplatz sind es rund 25 Minuten mit der Straßenbahn.
Direkt gegenüber befindet sich das bekannte Sportstadion (Eislaufen).
In direkter Umgebung befinden sich alle Läden des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Bioladen, Cafés, sowie diverse Ärzte.
Mehrere Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls in der Nähe.
Unweit befindet sich eine große Parkanlage mit dem Orankesee und dem Obersee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Alexander Herweg - privater Anbieter