Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 3
12279 Berlin
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmerwohnung befindet sich in der 2. von 3 Etagen in Marienfelde in einer gepflegten Wohnanlage mit angenehmen Wohnumfeld. Die Wohnung ist kernsaniert und renoviert. Eine Einbauküche mit allen Großgeräten ist vorhanden, ebenso ein großer Kellerraum, ein Gemeinschaftsfahrradraum sowie ein Waschhaus für alle Eigentümer und Mieter. Alle Fassaden der Wohnung sind hervorragend wärmegedämmt. Es entstehen nur sehr geringe Heizkosten (2024 nur insgesamt 418 €). Der Ausblick richtet sich zu beiden Seiten auf die zwischen den Häusern gelegenen gepflegten Grünanlagen. Die Wohnung ist bezugsfrei und in einem sehr gepflegten und renoviertem Wohnzustand. Das Treppenhaus sowie die Außenanlagen sind ebenfalls in gutem Zustand und werden regelmäßig in Ordnung gehalten. Die Elektrik wurde vollständig erneuert. Im Bad kann sowohl eine Waschmaschine als auch ein Trockner betrieben werden. Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz ohne Aufpreis. Aufgrund der örtlichen Parkplatzsituation eine sehr komfortable Annehmlichkeit. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - provisionsfrei - bezugsfrei - Einbauküche - Buchen- und Eichenparket und Kork - Fliesen - feingespachtelte Decken und Wände - abgehängte Decke im Flur mit LED-Spots - vollständig erneuerte Elektrik - helle Räume - gut stellbare Räume - Handtuchheizkörper - Rauchwarnmelder - Waschhaus - vollständige neue Wärmedämmung - Balkon - Fahrradkeller/Gemeinschaftskeller - eigener Keller - Kunststoffisolierfenster - einbruchsichere Wohnungstür - hochwertige Plissees - PKW-Stellplatz - Stellplatz für Motorräder - kein Sanierungs- oder InstandhaltungsstauZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung eignet sich für Selbstnutzer gleichermaßen gut sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen. Es handelt sich um einen provisionsfreien Privatverkauf direkt vom Eigentümer. Die vollständige Adresse einschließlich ausführlichem Expose erhalten Sie bei Interesse nach persönlichem Kontakt. Bitte setzten Sie sich mit mir über die Kontaktanfrage in Verbindung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die 1962 erbaute Wohnung liegt von der Straße zurückversetzt. Die Wohnlage ist ruhig und begrünt. Die Wohnung hat eine Ost- Westausrichtung mit Westbalkon. Das urbane Umfeld bietet fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso befinden sich diverse Schulen/Kindergärten und alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel im fußläufigen Umfeld. Marienfelde gehört zu Tempelhof-Schöneberg und befindet sich am südlichen Stadtrand von Berlin. In wenigen Gehminuten erreicht man den Mauerradweg.
Mehrere Buslinien 112, M11, M77, X11, M82, X83, 277, 710, 711 sind fußläufig zu erreichen. Mit wenigen Busstationen sind die S2, S25 und S26 zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Supermärkte , Bäckereien, Cafés, Apotheken und diverse Ärzte vor. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Geldautomaten, Tankstellen, Kinderspielplätze und eine Bar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Harald Baumann - privater Anbieter