Warmmiete 1.275 €
Zimmer 3
94356 Kirchroth
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.125 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Kirchroth (Aufroth) in einem stilvollen 4-Parteien-Neubau. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die OG-Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon mit kleinem Gartenanteil (OG). Es handelt sich um einen Neubau im energieeffizienten KfW-55-Standard mit Wärmepumpe, was geringe Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen gewährleistet. Bezug ist ab sofort möglich. Balkon, Garten, Fliesen Bemerkungen: - Vollständig ausgestattete Einbauküche im Mietpreis inklusive - KfW 55 Energieeffizienzstandard - Wärmepumpenheizung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Hochwertige Vinylböden in Holzoptik - Elektrische Rollläden - Dezentrale Lüftungsanlage - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern - Balkon und eigener Gartenanteil von ca. 20 m² - Inklusive StellplatzZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Die Vermietung der Wohnungen erfolgt von Privat, d.h. es fällt keine zusätzliche Maklergebühr an.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnungen befinden sich in ruhiger, aber zentraler Lage in Aufroth, einem Ortsteil von Kirchroth. Durch die Nähe zur A3 sind die Städte Regensburg (~20 Min.), Straubing (~10 Min.) und Deggendorf schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Joggen in einer naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden, sodass eine ideale Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Infrastruktur gegeben ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter