Kaufpreis 687.290 €
Zimmer 6
21335 Lüneburg
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein umfangreich saniertes Reihenendhaus auf Eigentumsgrundstück mit 406qm. Das Haus bietet auf 3 Ebenen ca. 137 m² Wohnfläche sowie 48 m² Nutzfläche im Keller. Ideal für Familien, die großzügig wohnen möchten. Raumaufteilung & Highlights: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Windfang Großzügige Wohnküche mit gemütlicher Essecke (ca. 21 m²) Helles, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse Südterrasse (ca. 24 m²) und Garten mit Rasenfläche, Sandspielbereich („Beach Area“) und Gartenhaus Obergeschoss: Drei gut geschnittene Schlafzimmer (15,2 m², 13 m² und 13,2 m²) Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 5 m²) Dachgeschoss: Großzügiges Studiozimmer (ca. 19,3 m²), offen bis zum First Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Markenarmaturen (Hans Grohe) Kellergeschoss: Hobbyraum, Waschküche, Technikraum Direkter Zugang zum Garten Nutzfläche ca. 49 m², trocken, unbeheizt Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: 2024/2025 kernsaniert – inkl. neuer Elektrik, Wasserleitungen, Dach (gedämmt & neu eingedeckt) Moderne Wärmepumpe (BJ 2024) mit Fußbodenheizung 3-fach-verglaste Fenster mit bodentiefer Ausführung Dezentrale Lüftungsanlage Einbauküche Netzwerkverkabelung Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Eigenstromversorgung Neue Außenfassade mit Vollwärmeschutz & Putzsystem Moderne Bäder mit Bodenfliesen in Anthrazit 60x60cm, Wandfliesen weiß in 30x60cm Armaturen von Grohe. Garten mit Südterrasse und GartenhausZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Stadtteil Bockelsberg, im Süden Lüneburgs in der Nähe der Leuphana-Universität.
Einkaufsläden, Bäcker und Restaurants sind fussläufig in Kürze erreichbar.
In wenigen Minuten ist man mit dem Auto auf der Umgehungsstraße.
Eine Bushaltestelle ist in 3 Gehminuten erreichbar.
Aber auch in die Stadt kommt man mit wenigen Fahrminuten mit dem Rad oder dem Auto.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter