Kaufpreis 725.000 €
Zimmer 7
93176 Beratzhausen
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 2-Familienhaus bietet eine hervorragende Ausstattung und sind seit 2022 /2024 vermietet, wodurch sie eine attraktive Investition darstellen. Es können weitere Bilder und Videos von den Wohnungen zur Verfügung gestellt werden über "WeTransfer". Dies jedoch nur bei ernsthaften Interesse. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - 2 abgetrennte Wohnungen ( WE1SS1 ca. 65m²/ WE2SS1 ca. 135m²) - 3 Tageslichtbäder - Einbauküchen in allen Wohnungen (bereits im KP enthalten) - Balkon, Terrasse und umeinsehbaren private Garten - Im Haus SS1 befinden sich 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschm.-bzw. Trockneranschluss sowie der Stromanschluss, sowie ein weiterer Kellerraum mit Dusche+WC - des weiteren ein sehr großer Keller mit Zugang zum Garten und 2 abgetrennten Kellerabteilen. - 1 Spitzboden für zusätzlichen Stauraum (Ausbaubar) (je ca. 20 m²) - Fußbodenheizung in allen Bädern und Küchen sowie zusätzlich in den Wohnzimmern - Außenstellplätze (bereits im KP enthalten) - Doppelgarage inkl. Lagerraum m. Sektionaltor (bereits im KP enthalten) - PV-Anlage über beide Haushälften-Dächer sowie Doppelgarage Haus SS1 Gesamt: 10,12 kWp mit hoher Einspeisevergütung (bereits im KP enthalten) - neue Luftwärmepumpe in 09/2024 - verbrauchsgerechte Abrechnung über entsprechende Zähler mit den Mietern - neue Wohnungseingangstüren, Zimmertüren und Kellertüren - u.v.m.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
1. Wir freuen uns, Ihnen dieses 2-Familienhaus provisionsfrei anbieten zu dürfen!
2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird sowie bei Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorgelegt wird.
3. Haushälfte Schlesierstraße 3 kann ebenfalls verkauft werden.
4. Nähere Angaben und Bilder gerne nach Kontaktaufnahme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das ZFH (DHH) befindet sich in einer der schönsten Wohnsiedlungen Beratzhausens, dem Zehentberg. Hier genießen Sie absolute Ruhe!
Besonders die kurzen Wege sind ein überragender Vorteil:
In Beratzhausen befinden sich einige Einkaufsmärkte, Fachärzte, ein Freibad, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule.
Auch für Bahnpendler ist Beratzhausen ideal da Sie vom Haus in nur ca. 3 min Autofahrt den Bahnhof erreichen können. Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium sind in da. 7 min Zugfahrt (Parsberg) und Regensburg in unter 20 min Zugfahrt erreichbar.
Die Autobahnausfahrt Beratzhausen (A3) erreichen Sie in nur ca. 5 min Fahrzeit und nach weiteren ca. 15-20 min sind Sie Bereich in Regensburg bzw. Neumarkt.
Nach Hofenfels gelangen Sie ebenfalls in nur 15 Minuten mit dem Auto.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ri/Hä - privater Anbieter