Kaufpreis 388.888 €
Zimmer 6
45896 Gelsenkirchen
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1917
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus wird ausschließlich von privat verkauft. Keine Maklergebühren. Kernsaniertes Zechenhaus in Gelsenkirchen Hassel ca. 90 m² Wohnfläche 40m² als Nutzfläche (Dachgeschoss+Keller (bezugsfertig) Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach Absprache bezugsfrei. Aktuell wird das Haus von zwei älteren Personen bewohnt, die gelegentlich Besuch von ihren Enkelkindern erhalten. Die Besichtigungen finden an ein bis zwei festgelegten Tagen statt und werden im 15-Minuten-Takt organisiert. Bei Interesse senden Sie mir bitte eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, um sich für einen Besichtigungstermin anzumelden. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück. Wenn Sie wünschen können Sie natürlich auch anrufen. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Objektbeschreibung Dieses liebevoll kernsanierte Zechenhaus aus der Zeit um 1910 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Es befindet sich im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen Hassel und bietet rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Etagen. Das Dachgeschoss und das Kellergeschoss sind wohnlich ausgebaut und iet genehmigungsfähig. Ausstattung vollständige Kernsanierung (Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsanlage, Fenster, Böden, Treppe, Dachinnere) 2024 Wärmedämmverbundsystem (WDVS) rund ums gesamte Haus 2025 Dachinnere vollständig saniert, nur die Dachpfannen müssten bei Wunsch noch erneuert werden 2024 Erdgeschoss und Kellergeschoss vollständig gefliest 2024 Dachgeschoss mit hochwertigem PVC ausgestattet 2024 zwei vollwertige Badezimmer jeweils mit Dusche 2025 alle Fenster mit 3-fach-Verglasung 2024 neue Gasbrennwerttherme 2024 Netzwerkdosen reichlich vorhanden funktionierende Fußbodenheizung mit Regelanlage im EG und zusätzliche Heizkörper in den oberen Oberen geschossen 2024 neu errichtete Terrassenüberdachung 2025 aufwendig gestalteter Garten (ehemalige Hanglage begradigt und pflegeleicht angelegt) 2025Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach Absprache bezugsfrei. Aktuell wird das Haus von zwei älteren Personen bewohnt, die gelegentlich Besuch von ihren Enkelkindern erhalten.
Die Besichtigungen finden an ein bis zwei festgelegten Tagen statt und werden im 15-Minuten-Takt organisiert.
Bei Interesse senden Sie mir bitte eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, um sich für einen Besichtigungstermin anzumelden. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück. Wenn Sie wünschen können Sie natürlich auch anrufen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Herzen von Gelsenkirchen Hassel, einer sehr gefragten Wohnlage innerhalb der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von einer familiären Nachbarschaft mit mehreren Generationen, die ein angenehmes Miteinander schaffen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die
umliegenden Stadtteile ist hervorragend.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Burucu - privater Anbieter